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天风证券(601162)研报表示,总结来看,724政治局会议以后出台的房地产政策有以下几个特征:一是从房地产政策调整进度来看,一线城市普遍较为谨慎,可能与一线城市财政压力相对较小、房地产政策对其他城市的虹吸影响较大有关;二是二线城市更倾向于通过放松公积金使用条件、发放购房补贴的方式来进行调整。三是整体来看,发放购房补贴或者放松公积金使用条件是目前主要的调整方案,尤其是购房补贴,比如浙江金华对今年8-9月购房的居民根据面积不同发放合同成交金额0.8%-1.2%的补贴,浙江兰溪对今年8-9月购买新房的居民发放合同成交金额1%的补贴。从近期部委、地方所出台的房地产政策来看,我们对接下来房地产政策有三个推断:第一,预计推进节奏相对平缓,大幅、快速放松的概率有限。第二,预计推进方式仍以因城施策为主,出台全国统一放松政策的概率有限。第三,预计一线城市政策放松仍会较为谨慎,大幅放松的概率有限。
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