大众网·海报新闻记者 张稳 李金珊 济南报道
春节假期过后,济南楼市迅速升温。不仅售楼处到访量激增,甚至连成交量、网签量也比以往有了大幅增加。根据济南市住宅与房地产信息查询平台数据显示,2月8月至20日,短短13天的时间,济南新建商品住宅网签量就超过了5000套,比过去一个月的住宅网签量还要多,济南楼市确实出现了回暖现象。
记者注意到,最近一段时间,在微信朋友圈以及各种社交平台上,各个楼盘房产中介宣称“销售火爆,即将售罄”“即将涨价”的言论此起彼伏,甚至有多个楼盘宣称周末到访量超过百组。
【资料图】
济南楼市是否真的如此火爆?记者走访济南多个主要片区的楼盘了解到,春节假期过后,济南楼市确实出现了回暖迹象,无论是在工作日还是周末,济南不少售楼处都比年前要热闹许多,不仅到访量激增,有的售楼处甚至座无虚席。
不过,除个别楼盘确有小幅涨价以外,大部分楼盘并未实际涨价,但也有一些楼盘根据目前的销售情况,选择取消了之前的限定优惠政策。
济南楼市究竟有没有出现回暖迹象,或许从成交量和网签量最能看出些端倪。
据济南市住宅与房地产信息网数据显示,2022年12月份济南新建商品房网签14951套,其中住宅网签5299套;2023年1月份济南新建商品房网签10814套,其中住宅网签4262套。
而1月30日至2月5日,济南新建商品房共网签2469套,其中,住宅网签1274套;2月6日至12日,济南新建商品房共网签3971套,其中,住宅网签2192套。根据济南市住宅与房地产信息查询平台数据显示,2月8月至20日,短短13天的时间,济南新建商品住宅网签超过了5000套。
尤其是2月20日,住宅网签量达到了顶峰。从上午8点38分开始,到下午3点22分,住宅网签量达到了406套,平均一分钟网签一套。当天更是实现网签651套住宅,创近两年的记录。
记者注意到,今年2月份的住宅销售量和网签量不仅比之前几个月都要高出很多,和去年同期相比也高了不少。2022年2月,济南新建商品房网签7914套,其中住宅网签4245套。
同时,记者发现,济南新建商品住宅网签量迅速增多的时间节点,正是济南5000万元置业消费券开始发放的时间节点。这或许能够解释,为何近段时间以来济南新建住宅网签量显著增多。
据了解,为进一步支持刚性和改善性住房需求,济南市发放5000万元置业消费券。根据《2023年济南市置业送消费券活动实施规则》,2月8日至6月30日,凡购买新建商品住宅(不包含商业、车位、储藏室等其他业态)并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者(不含单位)均有机会参与领取。其中,每套网签合同对应10000元消费券。
2月8日至2月19日,济南新建商品住宅网签达到4594套。那么2月20日实现网签651套住宅,创近两年的记录,也就可见一斑了。记者注意到,在2月20日达到5000个名额后,2月21日,济南新建商品住宅网签迅速恢复之前的签约量,单日网签住宅311套。
那么,近段时间济南楼市的火爆究竟是何原因,与济南发放的置业消费券到底有无关系?
山东中住地产大客户事业部总经理柳廉恒告诉记者,节后的济南房地产市场确实比较不错,之前积压的客户需求集中释放,再加上各种利好政策的叠加,以及金融端政策的持续宽松,导致购房者信心恢复,对市场产生了一定的促进作用。
其实,自去年以来,济南楼市利好政策频出,今年1月18日,济南楼市再出优化房地产新政措施,不仅放宽了限购区域购房的需求,还进一步优化了非本市户籍的购房条件。
而最近楼市的火爆,也的确和济南发放置业消费券有一定的关系,但柳廉恒认为,此举只是一定程度上起到了锦上添花的作用,不是决定性因素,“政策会促进销售,但是不会产生销售机会。”
柳廉恒认为,主要还是由于疫情等方面的原因,导致在年前积压了一部分的客户需求,影响了销售进度,所以才会在现阶段出现一定程度的爆发,也就是需求的集中释放,再加上政府推出置业消费券等利好政策,开发商借窗口红利期推动销售。“我觉得是综合因素影响所致,不是某一个方面的因素,为了1万块钱的补贴去买房子的这种情况很少很少,因为现在大家都回归理性了,还是自己合理需求的释放,再加上产品的集中供应,只是一个恰当节点的集中释放而已。”
至于未来济南楼市是否像2月份的市场一样持续火爆,未来房价是否会上涨?柳廉恒说,如果市场的交易量持续活跃,对于房价会有一定的影响,好地段或者品质高、配套好的楼盘的房价可能会有所回暖,但是不大可能会出现房价大幅增长的情况。
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