青岛首批两集中供地收官 新的土拍模式引关注

原标题：首批两集中供地收官 61宗地块成交

岛城的土拍市场许久没有这么热闹了。青岛市辖区第一批次住宅用地,于5月12~14日集中上市,地块涉及主城区、西海岸、城阳和即墨,大部分地块以底价成交,少数流拍,还有一宗地块达因多轮竞价后超过最高限价而熔断,转入线下竞自持城镇住宅建筑面积。品牌房企融创、金茂、绿城、万科、和达、鲁商、中南等均有所获。据悉,第二批次和第三批次的集中供地将分别于7月和11月上市。那么,这样的供地模式,对岛城的房地产市场会有什么样的影响呢?购房者最关注的问题又是什么呢?

事件:首批“两集中”供地收官,61宗地块成交

5月12日~14日,青岛市首批集中供地正式开始进行网上拍卖,涉及63宗地块,总占地面积161.8万平米,合计约2427亩,总建面329.64万平米,起始总价125亿元。最终,60宗地块成交,涉及金额128.66亿元;2宗地块因无人竞价,遭遇流拍;1宗地块达上限价网上土地竞价中止,转入网下竞自持面积,最终以6.42亿元成交。也就是说,3天时间内,岛城共计成交61宗地块,成交总金额为138.08亿元。

5月12日,岛城共出让22宗地块。其中,上午进行的是市北、李沧8宗地块的拍卖,均为底价成交,总规划建面43万平米,成交总价34.5亿元,最高成交楼面价10000元/平米。当日下午,城阳13宗地块集中拍卖,总占地面积42.52万平米,规划建面65.95万平米。最终,11宗地块底价成交,成交总占地面积40.3万平米,成交总建面62.35万平米,总价24.2亿元,最高成交楼面价4396元/平米。另有2宗地块流拍。和达、龙湖、万科等品牌房企均有收获。

5月13日,岛城共出让17宗地块,总占地面积37.22万平米,规划总建面110.37万平米,总起始价44.86亿元。最终,17宗地块全部以底价成交,总成交价44.86亿元。其中包括即墨的15宗商住用地,共卖出12.08亿元。和达、中铁诺德、城建等品牌房企均有所获。

5月14日,岛城出让西海岸24宗地块,总占地面积669954平米,规划总建面105.37万平米,起拍总价25.07亿元。最终,24宗地以底价25.07亿元成交。融创、华润&鲁商、金茂、和达、中南&隆海等品牌房企均有所获。

焦点:开平路地块熔断,6.42亿元被绿城斩获

连续3天的网上土拍,吸引了数十家品牌房企的参与,其中也不乏一部分本土房企。但63宗地块中,有一宗地块十分引人注目,5月12日连续竞价164轮,触发熔断,它便是市北区开平路45号地块。

据了解,开平路45号地块位于市北区水清沟片区,原址是青岛白樱花面粉厂。据卓易数据,当天参与网上竞拍的房企有17家,包括万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特和平安。地块报价金额从起始的10310元/平米,经过164轮竞拍,一路达到17010元/平米,因达到最高限价,网上土地竞价中止,转至线下竞自持城镇住宅建筑面积。

5月14日,招商、保利、中海、金地、旭辉银盛泰、碧桂园、绿城和青城8家房企,针对该地块参与了线下竞拍。最终,绿地以楼板价17000元/平米和自持商品住宅建面2106.9平米,将其收入囊中,成交总价6.42亿元。

据了解,开平路45号地块总占地面积13925.2平米,规划总建面48738.2平米(住宅32906.9平米,商服4873.8平米,划拨公租房建面10957.5平米)。具体经济指标,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%。成交后,绿城的自持建面占比达5.7%,溢价率达64.9%。

业内人士分析,该地块位于主城区核心区,临近地铁1号线开封路站,周边商业、绿化等配套逐步完备,城市更新之后的未来可以期待。但地块出让设置的一些开发条件,也对开发商操盘提出了挑战。

声音:新的土拍模式,引发市民关注

据了解,今年2月,青岛市自然资源和规划局召开全市住宅用地调控工作部署会议时提到,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。而此次首批土拍,引发了众多市民的关注。

在半岛购房俱乐部里,不少网友针对开平路45号地块展开讨论。网友“林豹子”表示,自己就在一品牌房企工作,此次参与竞拍的也有自己公司,早在地块供应前,公司内部负责土地研判的同事,便通宵达旦研究地块。另一位网友“陈康康”则表示,许久没见到这个热闹的场面了,所以从拍卖开始,就一直关注着网上的竞拍情况。“现在地价都17000元/平米了,将来房价得到多少啊?”

采访中记者了解到,针对开平路45号地块的竞拍结果,大部分市民比较关注房价问题。“现在片区内的几个品牌楼盘,销售均价都在27000元~30000元/平米了,这个地块会不会继续拉高片区房价?”市民冯先生表示,自己今年就打算在老四方片区买套房,所以十分关注周边房价。

业内:或加快房企优胜劣汰,有利于平抑房价

据了解,今年7月和11月,岛城还将有2次集中的土地拍卖,待上市的地块也将在后期陆续发布。岛城楼市分析专家、仲派集团副总张斌认为,土地集中供应,也让各房企有足够的时间去做土地的研判、价值的分析、去设计更好的产品。所以,对于促进岛城房地产市场的发展来说,是有利的;但是,土地的集中出让,需要房企在短时间内付出高额的保证金和土地出让金等,因此十分考验它们的融资能力、现金流管理能力以及操盘能力,因此会加快房企的优胜劣汰。

同时,中指研究院分析师表示,集中的土地成交,势必造成集中的楼盘销售。这意味着,以往的销售节奏与营销节点也需要重新铺排,以保证充足的资金,来面对集中的拿地需求。“从这一点上来说,项目的集中入市,一方面考验开发商的营销能力,一方面也有利于平抑房价上涨的压力,所以,一定程度上对购房者是有利的。但也不能忽略一点,就是阶段性项目集中入市,也可能导致市场短期内供需失衡,因此未来项目入市的节点,需要相关部门做更好的把控。”上述分析师表示。(半岛全媒体记者　江海峰)

关键词： 青岛 集中供地 平抑房价 土拍模式