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华南一位公募REITs基金经理表示,不少Pre-REITs基金的成立,成为机构前期介入项目的重要方式。机构通过设立Pre-REITs基金,有助于其与发行人形成良好的伙伴关系,帮助系统内证券公司、基金公司锁定项目的发行运营。克而瑞研究中心也表示,“Pre-REITs+公募REITs”成为盘活存量资产的有利工具。Pre-REITs增加了前端资产供应,有利于孵化培育和运营提质。待底层资产获得持续稳定现金流后,机构通过公募REITs上市实现基金退出,获取投资收益。当前,满足公募REITs发行条件的基础设施项目较少,Pre-REITs基金的设立,有助于前端资产收购与孵化培育,实现上市。(上证报)
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