什么是按揭贷款？个人可以办理按揭贷款吗？按揭贷款有哪两种？

什么是按揭贷款？

按揭贷款简单来说，你买房，银行会帮你垫付大部分，你之后在每个月还钱给银行，如果你不能将钱还完，银行有权利收回你的房子。

专业解释是按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭买房的优点主要有：

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

个人可以办理按揭贷款吗？

1.贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民,且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;。

2.贷款额度：最高授信额度基本无限制。

3.贷款期限：贷款期限一般为1至3年(含);

4.贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行;

5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

按揭贷款有哪两种？

住房按揭贷款的两种方式是公积金贷款和商业贷款。一般情况下，普通上班族买房是商业贷款。如果买房的时候没有提供公积金，那购房贷款就是商业贷款，购房贷款的通称是商业贷款。所以说住房按揭并不全是商业贷款，需要根据买房是否提供公积金，未提供的是商业贷款，提供的是公积金贷款。

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