今日看点：海岱财评｜住宅质量烦心事有解，山东出台新政让买房住房更放心

我买的房子谁设计的？谁建造的？使用的什么材料？结构怎么样？功能怎么样？遇到质量问题怎么办？

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这些问题都能解决啦！日前，山东省住房和城乡建设厅印发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》和《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，提出在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度，适当延长住宅项目质量保修期限，以有效制度供给推动提升住宅交付质量，解决困扰群众的烦心事。

建筑质量事关人民生命财产安全，事关城市未来和传承。近年来，山东住建系统在省委、省政府坚强领导下，坚持“百年大计、质量第一”工作方针，认真贯彻落实质量强省和品牌战略，不断完善工程质量治理体系，着力提升工程品质，全省工程质量水平稳步提升。但质量常见问题依然多发，特别是住宅工程质量品质离广大群众的期盼还有差距，质量投诉时有发生。

一方面，在现行预售制度下，人们购买的商品住宅基本都是期房，直到收房后才能看到房屋实际状况，经常因质量问题产生纠纷，特别是随着全装修住宅增多，围绕装修标准、工程质量等产生的争议越来越多，收房成了“烦心事”。另一方面，山东住宅工程质量保修期限一直执行的是20年前出台的《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，文件出台时间较早且一直未作调整，保修期限较短，质量问题较多，维修难度较大，群众很有意见。

针对这些问题，山东省住房和城乡建设厅创新试点质量信息公示制度，在济南、青岛探索实践“先验房后收房”交付模式，创造条件让业主提前了解、现场查验房屋质量状况，大大提升了业主收房满意度。今年，在总结试点市经验做法的基础上，在全省全面推行“先验房后收房”制度，适当延长住宅项目质量保修期限，并列入了省住房城乡建设厅“为群众办实事”具体事项。

对业主来说，这是极大的利好，不仅能从买房到收房，全过程了解房屋质量状况，还能享受到更符合当前工程技术和建筑材料实际的保修期，让买房变得更加放心，住房也更加安心。

对房地产建设单位来说，有利于压紧压实建设单位质量首要责任、施工单位主体责任，有利于倒逼建设、设计、施工、监理、检测等单位提高质量意识和管理水平，顺应人民群众对提升居住品质的时代诉求和美好愿望。

此外，随着房地产市场的平稳健康发展，越来越多的开发商致力于开发高品质住宅，要想在激烈的市场竞争中取得业主的认可和市场口碑，更有必要积极推行上述新政。

新政已出台，最重要的落实。目前，新出台的“先验房后收房”制度已对质量信息公示、分户验收、质量保修等事项进行了整合。关于这些事项，国家和我省都有具体的管理办法和详细的规定要求，都有法规和政策依据，既压实了建设单位的质量首要责任和验收主体责任，也增加了公开度、透明度，通过业主的监督，把住宅工程质量各项保障机制串联起来，形成了体系，更便于落地实施。

9月1日起，上述新政均落地实施。相信在新政策的保护下，群众买房将更加放心，住房也更加安心。同时，主管部门仍要进一步加大对政策落实情况的过程指导、跟踪检查、监督管理，为广大人民群众提供更舒适美好的居住环境，进一步提升其获得感、幸福感、安全感。

记者：方垒

策划：齐淮东

关键词： 工程质量 质量问题 建设单位