由于房价的高居不下,一些受国家政策调控的房屋,价格较低的房屋很是受老百姓的欢迎,比如回迁房等,这类型的房屋虽然在购买过程中也存在很大的风险,但是就目前市场的走势来看,也同样受到很多人的亲睐。那么,什么是回迁房呢?
回迁房是指开发商在征用土地时向搬迁人赔偿的房屋;商品房是开发商自己出售的房屋。每栋楼基本都有搬迁房,一般搬迁房的价格普遍低于商品房。
回迁房和商品房的区别
1、在房价款方面,商品房与拆迁房不同。商品房可以立即上市,并可以在银行抵押贷款。但拆迁房屋享受国家政策优惠,不含金,价格相对较低,产权较小,因此不享有上述商品房权能。拆迁人用拆迁房屋补偿被拆迁人的,由市政府有关主管部门参照经济适用房政策核定价格,并按照经济适用房政策进行管理;
2、商品房和双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的,房价在合同中约定。拆迁安置房屋的购买基础由拆迁单位和被拆迁人签订,并在协议中约定;
3、如果拆迁的是商品房,拆迁房自然应该是商品房。拆迁是集体土地上的私人房屋或经济适用房,拆迁房屋的性质一般不是商品房。购买拆迁房屋时,必须查明其性质。经济适用房不得买卖;集体土地上私房拆迁的拆迁房屋,拆迁房屋占用的土地性质一般为划拨收入,未缴纳土地出让金。正式办理过户手续时,需缴纳土地出让金。
回迁房产权多少年
1、如果回迁房是用作住宅的话,那么这种产权年限差不多就是在70年。
2、如果回迁房这用作综合用地使用的话,一般来说这种回迁房它的年限是在50年。
3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么这种回迁房它的产权年限就只有40年了。
买卖回迁房的注意事项
1、回迁房无房产证
在购买搬迁房屋时,如果卖方只有搬迁协议,则没有房产证,因此在进行二手房交易时,您不能在房地产交易所进行公证、转让和更名。因为搬迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议,你知道这个协议没有得到房屋管理局的认可。
2、购买回迁房时付款有风险
很多搬迁房屋的业主都要求收取一定金额的定金,有的还要收取80%~90%的楼款,这样做的目的是作为客人购房的保证,省下的钱是在真正的过户交易后付清。
3、注意回迁房的产权问题
当一些搬迁房屋获得真正的产权证书时,有些可能是由于面积差异,导致补偿,由于各种原因,导致搬迁房屋比商品房便宜。
温馨提示:现在在很多楼盘中其实都是存在一些回迁房的,主要就是开发商用来安置之前房屋被征收的人。而现实中,由于回迁房的价格相对较低,所以购买回迁房一定程度上可以为购房者减轻一定的经济负担,但是购买回迁房可能存在一定程度的风险。
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