楼市“红五月”落幕 青岛二手房市场回暖

原标题：“红五月”收官市北区二手房吃香

随着六月开启，青岛楼市“红五月”正式落下帷幕，作为传统的销售旺月，5月青岛楼市成交量如何?从目前公布的数据来看，今年“红五月”无论是新房还是二手房，成交量较“金三银四”相比都略有下降。放眼全国，新房市场也普遍出现增速放缓的现象。据贝壳研究院数据，5月66城新房市场成交量增速持续收窄。其中，1—5月新房市场成交套数累计同比增长56.6%，成交面积累计同比增长53.1%，较4月累计成交套数和面积增速分别收窄18和18.7个百分点，连续三个月增速收窄。同时，5月新房累计成交套数和面积较2019年5月累计分别增长27.1%和26.6%，增速亦保持收窄趋势。

新房市场：总成交量13594套 “红”过去年同期

根据青岛网上房地产公布的数据统计，2021年5月青岛新房总计成交13594套，环比4月份15493套下降12.26%，新房成交面积为1577093.73㎡，环比4月份1809155.15㎡下降12.83%;不过同比来看，今年的“红五月”还是要“红”过去年的，新房成交量与成交面积分别比去年5月份(2020年5月青岛新房成交共计12706套，新房成交面积1470483.68㎡)增长了6.99%和7.25%。

另据统计，今年5月青岛的新建住宅成交量为11917套，新建住宅总成交面积为1400957.02㎡，环比4月份住宅成交量13993套和总成交面积1634814.93㎡分别下降14.84%和14.3%。

从各区市新房市场的表现来看，西海岸新区表现强劲，延续“金三银四”的好势头继续领跑青岛新房市场，5月西海岸新区新房共计成交3858套，新房成交面积达447362.75㎡，占全市新房成交总量的29%，再次成为月度成交冠军。即墨区5月份新房成交2325套，排名第二，新房总成交面积为264169.84㎡，新房成交量占比全市新房总成交量的17%;城阳区荣登季军，新房共计成交了1962套，新房成交占比全市5月新房总成交的14%。其中城阳5月新房成交量为1379套，新房成交面积为153274.02㎡，新房成交量占比全市总成交量10%;高新区5月新房成交583套，新房成交面积68681.04㎡，占比全市总成交量的4%。胶州市排在第四名，5月新房成交1953套，新房总成交面积为224104.83㎡，单区新房成交量占比全市总交易量同样在14%左右。以上四大区域基本代表了当下岛城楼市新房市场的“第一梯队”。

有业内人士认为，随着调控政策力度持续加强，市场逐渐出现反馈，同时进入“小阳春”后的平淡周期，此为成交量累计增速持续放缓的主要原因。从年内月度的成交量趋势来看，国内各线城市基本与2019年保持一致，回归到不受疫情影响的市场特征，按照此规律推测6月成交量可以判断，二三四线城市累计成交量增速将逐渐趋于稳定，一线城市累计成交量增速保持下降，其将成为带动整体成交量增速回归稳定的主要动力。

二手房市场：热点区域TOP3均位于市北区

上个月，青岛二手房市场也出现了“回温”。据网上房地产数据统计，2021年5月青岛共计成交6946套，环比4月下降18.7%，同比2020年5月上涨15.8%，成交二手房面积641296.53㎡。其中成交普通二手住宅6702套，成交普通二手住宅面积611419.99㎡。

从5月青岛二手房每日成交行情来看，上个月共有17个单日，青岛二手房成交超过300套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在5月26日，当日青岛二手房成交397套，成交二手房面积36345.66㎡。成交套数最低的单日，则是处在五一假期中的5月3日，当日青岛二手房仅成交3套。

从5月青岛二手房区域成交情况来看，西海岸新区成交二手房1572套，夺得5月青岛二手房成交区域冠军，占比全市总交易量23%，成交二手房面积146028.03㎡;市北区成交二手房1305套，成交二手房面积103913.16㎡，占比全市总交易量19%,夺得区域成交亚军;李沧区成交二手房916套，位列区域成交第三名，占比全市总交易量13%，成交二手房面积76769.42㎡。

其他区域，城阳5月成交二手房847套，成交二手房面积88368.59㎡;即墨成交二手房577套，成交二手房面积64111.02㎡;市南成交二手房525套，成交二手房面积44707.27㎡;崂山成交二手房347套，成交二手房面积37201.12㎡;莱西5月成交二手房336套，成交二手房面积31354.94㎡;胶州成交二手房306套，成交二手房面积28722.47㎡;平度成交二手房215套，成交二手房面积20120.51㎡，是5月青岛二手房成交数据最低的区域。

另外，还有个有趣的现象，今年5月青岛二手房热点关注区域TOP3全部位于市北区。上榜区域为浮山后、延吉路片区和福州北路片区，5月挂牌均价分别为28024元/㎡、25175元/㎡和27298元/㎡。

2021年5月青岛二手房热点关注小区榜单TOP10被市北、李沧、崂山三区二手房楼盘瓜分，其中市北区独占5席。崂山区海尔东城国际5月挂牌均价35086元/㎡，是所有热搜二手房楼盘中身价最高的。市北区联城海岸锦城价格优势明显，5月二手房挂牌均价20472元/㎡。

而今年5月青岛租房热点关注小区TOP10被市南、市北、崂山的小区占领。市南区的世奥国际5月挂牌均价60元/㎡/月，是热租小区中租价最高的。市北浮山后六小区挂牌均价35元/㎡/月，是最亲民价的热租小区。

业内人士表示，今年青岛二手房市场仍出现较大的“两极分化”现象，也就是主城区房源交易频繁，而近远郊成交量却持续低迷。由于二手房市场的“自住”属性，预计青岛二手房各区交易数量，在短期内不会出现明显变化。

观海新闻/青报全媒体记者 王冰洁

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