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摸底北京地区公租房 专家建议多增加有效供给

时间:2021-04-16 11:43:14    来源:证券日报    

“先安居后乐业”,住房是很多人心中的头等大事,自然也是政策的关注重点。

今年的政府工作报告着重强调,要“保障好群众住房需求”。其中特别提到,解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。此外,住房和城乡建设部日表示,大力发展保障租赁住房,尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

在保障住房中,公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员,一直受到各方关注。日,《证券日报》记者就北京地区公租房的“价比”、配比等情况展开调查。

公租房租金“优势”逾千元

对地理坐标间隔不足5公里的北京丰台区某两个居民小区来说,虽建筑面积相差不足10方米,但两者之间的租金价差却几乎一倍。

年过半百的王女士(化名)日十分开心,谈及缘由,王女士对邻居们表示,她女儿已经成功申请到公租房。据王女士介绍,该公租房位于丰台区郭公庄北街的燕保·郭公庄家园(南区)项目,在排队大约两年左右时间后,她女儿以家庭名义申请到一套两居室。

据记者了解,该项目是今年1月下旬丰台区一次推出的8个公租房项目中的一个。而这8个公租房项目总计723套房源。其中小套型449套,中套型138套,大套型136套。仅从燕保·郭公庄家园(南区)项目来说,租金标准为每月、每建筑方米45元。

无独有偶,当记者以申请人的身份致电同属于上述8个公租房项目、位于丰台区程庄路20号院的彩虹家园公租房项目时,相关工作人员告诉记者,目前该公租房项目也正在向相关申请人派发选房办理通知。从该项目看,租金标准为每月、每建筑方米44元。也就是说,即使是建筑面积在63.82方米至66.27方米的大套型公租房来说,月租金价格至多不超过2948元。

值得一提的是,《证券日报》记者从某房屋租赁台查阅数据获悉,彩虹家园同小区的66方米两居室看,月租金价格达到4700元。

为进一步了解公租房与普通住宅租金的差距,记者对比距彩虹家园直线距离不足5公里的益泽路周边普通商品房发现,如果租赁建筑面积接66方米的房屋,租金价格至少多出数千元。

此外,记者走访丰管路周边住宅小区得知,即使是建筑面积仅65方米的某老旧小区两居室,单月租金报价仍高达5500元至5800元;若是自带电梯的高楼层小区,两居室(约75方米)报价为单月6500元左右。

令人欣慰的是,年初以来,北京部分辖区已陆续发布公租房配租公告。尽管相对于较庞大的申请人基数而言,房源数量有限,但这也确确实实为部分个人及家庭减轻了生活成本。毕竟,若申请人能中签公租房,节省下来的租房成本将至少达千元。

供需不匹配明显

与成功申请到公租房的人员更关注价格不同,仍在排队的申请人更为关心的是供需之间的缺口究竟有多大。

以北京市朝阳区为例,日前该区已启动公租房配租。其此次配租房源涉及16个公租房项目,共计1268套房源,月租金标准范围为30.6元/方米至70元/方米。

记者从朝阳区房管局获悉,共有3617户家庭进行了网络登记。也就是说,此次公租房的“中签”比例约为1:2.85。

昨日,户籍为北京朝阳区的石美(化名)告诉记者,截至目前,她申请朝阳区公租房的排队时间已有三年多,但很遗憾,一直没有获得配租资格。

不仅朝阳区存在供需不匹配,北京其他辖区的情况亦基本相似。如前文中提到的丰台区8个可配租公租房项目,虽涉及房源共723套,但最终的意向登记结果共包括1874户家庭,供需比约为1:2.59;再比如,今年3月中旬,通州区发布的17个可配租公租房项目,涉及房源仅974套,但最终的登记结果共包括2438户家庭,供需比约1:2.5。此外,海淀区也于4月8日公布了1601套可配租的公租房,但由于登记结果尚未披露,故暂未统计供需比。

“必须要看到,公租房本身的供应房源数量偏少。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,公租房的房源大都由政府建设,并以低于市场租金限价进行出租,所以,当前所呈现出的供需不匹配,较为明显的体现出了公租房新增供应量紧张的现实问题。要解决好这一问题,势必要调整相关政策、完善住房租赁体系。

专家建议多增加有效供给

上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁在接受《证券日报》记者采访时表示,1998年“房改”后,我国房地产销售市场被进一步激活,由此带动住房销售市场发展迅猛,但与之相对的,是住房租赁市场在较长一段时间处于自发发展状态,金融、土地、税收等政策体系有待进一步完善,可以说,租赁住房成为住房制度体系中的一块短板所在。而住房制度和供给体系的失衡,则突出表现在“租赁市场一只腿短、销售市场一只腿长”。

在崔霁看来,这也就不难理解缘何政策面反复强调、高度重视保障租赁住房的建设,以规范发展长租房市场,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

《证券日报》记者注意到,无论是去年底召开的中央经济工作会议,或是今年的政府工作报告及“十四五”规划中,均能看到“保障租赁住房”的身影。

不仅如此,日,住房和城乡建设部副部长倪虹还专门召开保障租赁住房工作座谈会,北京、上海、广州、深圳、福州、南宁6个城市政府及住房和城乡建设部门负责同志参加。

倪虹强调,人口流入多、房价较高的城市,要科学确定“十四五”保障租赁住房建设目标和政策措施,落实年度建设计划,由政府给予土地、财税、金融等政策支持,引导多主体投资、多渠道供给。积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设和改建保障租赁住房,坚持小户型、低租金,尽最大努力帮助新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体缓解住房困难。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然对《证券日报》记者表示,科学确定“十四五”保障租赁住房建设目标需要“一城一策”,因城施政。一线城市和二三线城市面临的问题各不相同,特别是“新市民”结构也不同。只有针对当地的新市民特征做出的规划才是有效的供给。保障租赁住房在各城市应该聚焦于多增加“有效供给”而不仅仅是总量的增加。

谈及如何进一步细化发展保障租赁住房,张波分析称,首先,必须解决好保障租赁住房的源头供给,即租赁住房的土地供给,同时,也要控制好这类土地供给的成本问题,以保障建成后租赁房源长期稳定运营;其次,在运营层面,未来可进一步加大财税方面的保障力度;最后,租赁房源的供应也不能只追求数量,更要结合各地租赁房源需求群体的实际情况,在产业集中、人群集中的区域,在交通便捷、配套完善的区域有针对增加供给,实现供需总量衡的基础上,进一步实现结构供给的持续优化。记者杜雨萌

关键词: 北京地区 公租房

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