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安居客将赴港上市 曾两次传出上市计划

时间:2021-04-09 22:55:27    来源:经济观察报    

4月8日,房产信息服务台安居客向港交所递交上市申请。据港交所的文件显示,安居客已指定美银、瑞信和中金为此次股票发行计划的联席保荐人。此次安居客计划募资至少10亿美元。

安居客创立于2007年,业务覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域。2015年3月,58同城以17亿元的价格收购安居客。根据艾瑞咨询数据,2021年2月安居客月活独立设备794万台。

58同城CEO姚劲波为安居客实际控制人。上市前,58同城持有安居客45.3%股份,腾讯持有安居客14.1%股份。今年3月2日,安居客完成新一轮融资,碧桂园是领投方,雅居乐、新世界发展、新鸿基、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产参投,融资金额2.5亿美元。

上市曾搁浅

这不是安居客第一次准备上市。早在2009年和2014年,安居客就两次传出上市计划,但最终都不了了之。

2009年,安居客从二手房进入新房和租房市场,并拆分三条业务独立运营。那年的安居客就已经在包括上海、天津、北京等十个城市开设分网站,在京沪的付费经纪人数量均超过一万。同年8月,安居客拿到了经纬创投的1000万美元融资。

安居客CEO梁伟当时表示,公司在第二年将具备纳斯达克上市的条件。不过,2010年,梁伟又称当时的规模上市不符合自己的想象。

2014年是安居客第二次考虑上市。当时的安居客以收取端口流量为主要营收,其2014年的估值从2013年的8亿美元涨到15亿美元,当时开启了上市计划。然而,2014年3月,安居客单方面宣布端口涨价,推行类似百度的竞价模式,这让房地产中介与经纪人不满。在遭遇链家地产、我爱我家、21世纪不动产等8家房产中介机构的联合抵制后,安居客生意大受影响,IPO计划受挫。

到2014年6月,梁伟萌生卖出公司的想法。2015年3月,安居客以2.67亿美元的价格被58并购。短短一年内,被收购的结局与最巅峰的15亿美元估值已是天壤之别。

再度出发

被58同城收购后,安居客与58房产合并为安居客集团。此次公布的招股书显示,安居客2018年、2019年及2020年,公司收入分别为62.16亿元、75.79亿元及80.52亿元,年内利润分别为19.07亿元、23.06亿元及19.54亿元。

2020年9月,58同城退市,拆分支线产业,给旗下的子公司更多的机会。安居客就是其中之一。招股书显示,安居客通过整合,从在线营销服务提供商转型为开放型房产信息交易服务台,但目前安居客的营收仍然依赖于收取服务费用。

与前两次上市不同的是,这次安居客流量增加。根据艾瑞咨询数据,截至2020年12月31日,安居客第4季度均移动月活跃用户量为6700万,同时拥有第二大房源数据库。其旗下运营的爱房台与巧房台分别在新房交易服务方面与提供独立SaaS解决方案方面业务扩展迅速。58同城退市之后,其房产业务与安居客相辅相成,也能为安居客的上市起到辅助作用。

但是,赛道内不止有安居客一家。拥有同样定位的贝壳找房早在2020年8月13日于纽交所挂牌上市,IPO发行价为20美元,上市当天上涨87.2%,收盘价37.44美元,市值达421.95亿。目前贝壳市值664.04亿美元。贝壳在线上发力的同时布局于线下门店,现已进入上百个城市,连接门店超过四万家,而此前58同城的CEO姚劲波则表示,“100年不染指自营。”

对于安居客而言,上市是一个机会,但安居客能把这条路能走成什么样,仍要交给时间来检验。 经济观察网 记者 任晓宁 实生 卢硕

关键词: 安居客 赴港上市

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