管网改造、加装电梯……青岛胶州老旧小区改造见闻

走进青岛市下辖胶州市中云街道顺德花园小区，记者看到崭新的黄色楼体外墙、城堡状的儿童游乐设施、智能的人脸识别设备，让人很难想象这是一个2002年建成的住宅小区。

但在去年6月份之前，小区并不是这番景象。楼体外墙斑驳点点，枯萎的树木无人问津，院内杂草丛生，车辆横七竖八地停放……这让不少住户都产生了搬走的念头。“我已经买了套新房，都装修好了。但没想到小区改造完后变化这么大，和这里的街坊邻居有感情，购物也方便，就不准备搬了。”小区居民张耀军告诉记者。

去年，胶州市将包括顺德花园在内的三个住宅小区纳入老旧小区改造示范项目，统筹推进管网改造、线路规整、垃圾分类等市政配套基础设施改造提升，以及建筑物外墙、道路等公共部位维修，全面提升老旧小区环境质量。

在老旧小区改造过程中，胶州市住建部门整合利用小区内既有空地资源，见缝插针，建设文化墙、社区党群服务中心、健身设施和儿童游乐设施等，丰富老旧小区的“里子”。例如，在东关小区B区，胶州住建部门在一片过去只有杂草的地块上建设了926平方米的公共服务用房，提供老年助餐、在线医疗等服务。

老旧小区改造，加装电梯是最大难点，各地普遍进展缓慢。而胶州市这三个小区去年加装了79部电梯，占到去年青岛总数的一半。

胶州市住建局党组成员陈刚介绍，一楼住户反对是加装电梯的重要阻力，他们反映的突出问题是电梯井挡光。为此，胶州市对电梯加装方案多次优化，将电梯井与原有建筑间的连廊设计成镂空式，最大程度减轻加装电梯对低楼层采光影响，打消了不少一楼住户疑虑。

与此同时，胶州市动员小区有威望的老人和街坊邻居上门劝说持反对意见的一楼住户。张耀军就三次登门，成功让她所在单元的一楼住户点头同意。

“起初，他们担心加装电梯后一楼房子贬值，不好卖。我说加装电梯是小区改造的一部分，小区改造完品质提升了，整体房价会提升不少，得算这个账。”张耀军说。

顺德花园居民刘桂英已80多岁，她说：“有了电梯，下楼遛弯太方便了。我腿脚不好，以前下个楼得20分钟，走走歇歇，现在几秒钟就下楼了。”(记者张旭东)

关键词： 青岛 老旧小区改造