现在越来越多的农村年轻人已经在城里买房,并且大多数户口也已经迁去了城市,但是其父母的宅基地使用权和自建房还在农村,因此有的农民朋友们对于宅基地也有很多疑问,比如关于宅基地继承问题有些人并不是很清楚。那么农村宅基地继承权怎么继承?农村宅基地继承有哪些注意事项?
一、农村宅基地继承权怎么继承?
宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。
如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
根据我国物权法等法律的规定,地随房走(房地一体主义),如果宅基地上的房屋属于自行建造,则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋所有权的变更,宅基地可以继续使用。
二、农村宅基地继承有哪些注意事项?
1、宅基地可以做家庭共有,房产继承的时候可以继承宅基地使用权
从宅基地使用权的内部关系来看,属于家庭共同共有,不是被继承人的个人财产,不能作为遗产继承。只能以共有的方式进行使用权的继承。若是继承人户口迁出,那么宅基地使用资格就会丧失,继承人只能将房屋拆除并将宅基地的使用权返还村委会;若是继承人户口未迁出,继承人可以继承房屋宅基地的使用权,同样可以办理房屋继承过户和宅基地使用权继承。
2、农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承
宅基地使用权是被继承人无偿从村集体经济组织获得的,是一种特殊物权。因此,农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。另外,农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关,必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,具有很强的人身依附性。
3、宅基地共有权关系
(1)因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;
(2)因家庭关系的存在而产生的家庭共有;
(3)因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。
总的来说,农村房产可以继承过户,但继承过户过程中,宅基地不能继承,能继承的只是共有人的宅基地使用权。如果要办理农村房屋继承过户,继承人应该知道怎样办理房屋继承过户手续,明白宅基地使用权的继承属性。
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