公积金额度贷款计算公式是什么？乌鲁木齐公积金新规正式实施

不少人对乌鲁木齐住房公积金新政都不是很了解，现针对2021年1月正式实施的政策进行系统规整，以及公积金有哪些新规、用途、以及公积金计算方式等进行梳理。

个人住房公积金贷款(以下简称“个贷”)实行缴存住房公积金义务与权利对等，采用先存后贷，贷款担保，按期归还的原则。

一、在乌鲁木齐住房公积金贷款个人贷款需要满足哪些条件?

2021年1月1日起，乌鲁木齐住房公积金管理中心关于贷款额度的相关新规定正式实施，其中对月还款额占家庭收入比重的规定引发了社会广泛关注。现行政策下，乌鲁木齐住房公积金个人贷款额度需满足以下条件：

1.乌鲁木齐住房公积金贷款最高贷款额度为70万元;

2.贷款计算公式为借款申请人(含共同申请人)公积金余额的10倍;

3.月还款额占家庭收入60%以下。

其中，月还款额占家庭收入60%以下的规定要求，在核定月还款额占家庭收入60%以下时，须将借款人和共同借款人当前未结清的其他贷款一同纳入计算。

即“月还款额”为公积金贷款月还款额与包括但不限于借款人夫妻双方《个人信用报告》内所有贷款的月还款额合计金额。

二、具体额度是怎么计算的?

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具体额度计算

例如，如果家庭夫妻双方的总收入为10000元，那么各项贷款的月供总和不得超过6000元，假设该家庭名下有其他贷款，每月总的还款额为3500元，那么住房公积金贷款额度需以每月还款额不超过2500元来确定。

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住房公积金贷款额度计算公式

计算方式：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

三、住房公积金贷款目前有什么新政策?

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地乌鲁木齐连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

四、住房公积金有哪些用途?

住房公积金共有7种用途，分别是购房：商业贷款购房可提取用于首付;建造、翻建、大修住房;租房;提取父母住房公积金购房：没有使用住房贷款购买自有住房;销户提取全部余额;纳入低保或者是特困范围的可以提取使用;治疗重大疾病。

五、办理公积金资料有哪些?

1.借款人身份证、户口簿首页及内页;

2.借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书原件)、单身职工填写单身声明;

3.借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照;

4.借款人本人名下用于还款的银行借记卡;

5.借款人配偶未在本中心正常缴存住房公积金又需将收入纳入贷款额度计算的，

提供以下资料：

(1)借款人配偶所在地住房公积金管理部门出具未贷款证明及缴存基数证明;

(2)借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行至少三个月工资卡明细，如工资是以现金形式发放的，出具至少三个月社保缴费明细;

6.借款人及配偶《个人信用报告》(贴息贷款无需借款人提供)。

六、住房公积金怎么提取?

根据我国《住房公积金管理条例》第24条的相关规定，如果想要支取住房公积金的话是需要满足一定的条件才可以的。

比如说，当住房公积金的缴存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允许的用途的时候，是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。

而这些情形主要包括：购买或者是建造自住住房的、偿还购建自住住房贷款本息的、离休或者是退休的、完全或是部分丧失劳动能力，并且和单位终止劳动关系的等情况。而想要支取住房公积金的话，具体的流程如下所示：

1、首先，需要申请人本人提供个人的真实身份证及其复印件，而且，需要根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》，注意要加盖单位预留印鉴以保证有效性。

2、第二步，携上述证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。

3、第三步，经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。

4、假如所提供的文件不完整，需尽快申请补齐;假如申请条件符合、个人情况填写正确，并且身份属实，公积金管理中心会准许提取要求，并告知前往相应银行办理支付手续;假如不具备申请条件，公积金管理中心也将予以通知，并且会告知无法提取住房公积金的具体原因。

一般情况下，在提出申请支取住房公积金的需求之后，住房公积金管理中心是需要在申请之日起的3个工作日审核完成的，并且会尽快通知申请人。

5、经住房公积金管理部门审核申请，并且通过审核的话，申请人需提供指定银行的个人储蓄账号。住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。

6、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后，会把申请人所申请支取的金额划入所提供的账户中。之后申请人只需自己到银行，拿着银行卡就能支取住房公积金了

对于大部分人来说，住房公积金在购买房子的时候，可以减轻很多经济上的负担。

至于要不要将公积金里面的余额提取出来，也要根据自己的实际情况去选择。

文章来源：乌鲁木齐住房公积金管理中心

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