15分钟拿到证！山东济南新建商品房实现“交房即办证”

拍摄时间：

11月12日

拍摄地点：

某楼盘交房现场

拍摄内容：

新建商品房实现“交房即办证”

“上次购房办不动产权证，我请了3次假才办完，这次来到现场，15分钟就把证拿出来了!”

11月12日，济南市领秀e中心业主李怡贤兴奋地告诉记者，今天自己“双喜临门”，收房的同时还在济南市不动产登记中心的流动服务车窗口领到了不动产权证!这也是济南市实现新建商品房“交房即办证”后，发出的第一本不动产权证。

通过推进流程再造改革，“办证”不再让业主为难。今后买新房，咱们一手交房、一手拿证!

流程省了 速度快了

这样的经历，相信不少人都不陌生：新房收了，可是等接到办不动产权证的通知，时间已经过去一两年。

“购房合同上注明交房一年后才能办不动产权证，好不容易到了时间，先要到开发商那里拿购房发票和房屋测绘图纸，然后去政务中心交税，接着等开发商通知约好时间和银行的工作人员一起去办证，最后还得再去领证……”说起从前办理不动产权证的经历，李怡贤接连说了几次“很麻烦”，“开发商一天只约十几个人，轮到自己就得等半年，更何况到了各个窗口还得再排队。”

而这次收房，可以在网上提前申请办理新建商品房转移登记业务，根据提示输入网签合同号后，确认网签信息、房屋信息及测绘图纸、抵押信息，上传发票完成电子签名提交申请。预审通过后，缴税也在网上办理。

12日上午，李怡贤在现场工作人员的指导下完成了这些程序，税务系统的反馈信息传回系统后，不动产中心工作人员审核通过，电子不动产权证立刻生成。

一辆流动服务车就在交房现场，工作人员现场打印出了这本意义非凡的不动产权证。从申请到拿证，李怡贤用时不超过1小时，现场拿证不过15分钟。

随着房地产业发展，济南市每年要办理约60万件不动产权证，此前，由于部门之间、开发商、银行等相关单位信息壁垒及漫长审批流程，群众办证“最初一公里”和“最后一公里”难以畅通。12345市民服务热线平均每年收到关于不动产登记问题的咨询、求助、投诉件约2万件。

麻烦少了 壁垒通了

交房与办证不同步，给业主和开发商都带来诸多不便。

业主王女士说，根据相关规定，房屋再次交易时要缴纳的税款，是以不动产权证的发证年限为界定的。“不动产权证不满2年要交增值税、个人所得税和附加税，满5年就不需要交增值税和个人所得税。要是想卖房子，却因为取得不动产权证的时间晚要交高税，买家、卖家损失都不小。”

王女士说，交房就能拿证，意味着房屋交易所受的“限制”变少了。“每到办证的时候，我们作为开发商也很头疼。”楼盘项目负责人张杰说，由于办证时间集中、人手不足，开发商会委托第三方公司专门负责协助业主办不动产权证，包括发放资料、在各个窗口排队、对接银行办理抵押等环节。“对我们来说要花费极大的人力、物力、财力，还会因为三方对接环节会出现的种种意外引起业主不满。”张杰说，交房即办证对业主来说是个惊喜，对开发商来说更是实实在在的优惠。

之前办证开发商为啥要请第三方?对于办理了贷款的购房者来说，办理不动产权证的同时还要办理抵押，这就要求开发商、银行、购房者同时到场，第三方是开发商的代表，也是办证流程的见证和监督。

“交房即办证”能实现的前提，是打通各个部门之间的信息壁垒。记者通过现场工作人员了解到，网上缴纳购房契税早就可以实现了，不动产登记中心又与银行沟通，在预售商品房交易的同时网上办理预抵押，办证前审核完所有流程，就直接转为正式抵押。“三方共同”从线下转到了线上，各自提交相关资料再汇总、审核，极大节省了时间。

规矩硬了 手续全了

作为第一个实现“交房即办证”的楼盘，流动服务车提供了现场打印服务。实际上，如果只需要电子证照，不动产权证办理已经可以实现“不见面”。“登录山东省政务网济南分站，或泉城办手机APP，在家就能完成操作，电子证照具有同样的法律效力。”现场工作人员说，纸质版可以免费邮寄到家，也可以在窗口打印。

“15分钟是我们能达到的最高效率，由于网上也要各部门联动、审核，不见得件件都能这么快，但我们承诺，只要资料齐全，最多1个工作日内就能领取电子证照。”工作人员表示，目前除领秀e中心外，万科玖唐府也可以实现交房当天办证。

这项新举措，也倒逼开发商从源头完善手续和流程。从前，开发商在新建商品房的购房合同里规定办理不动产权证的时间，是为了留足够的时间办理楼盘综合验收，而今后这一条款将不再出现，取得竣工综合验收备案证明是交房的必须条件。如此一来，开发商既要保证房屋质量过硬，又要保证手续流程规范，才能实现“交房即办证”。

通过流程再造改革，“交房即办证”将过去的繁琐流程简化为线上办、不见面办、一网通办。从数年到一天，这样的济南速度，你满意吗?

关键词： 山东 济南 新建商品