北京顶级别墅区在哪？北京九大豪宅别墅区

要说豪宅，不得不说别墅，我们先说说北京号称有九大别墅区。我们先逐个区位分析。

从北往南顺时针讲解一下。

1.先说奥北别墅区。

以下是一些代表性楼盘，相当一部分是耳熟能详的。

奥北别墅区的特点呢，北京人爱讲究的上风上水是其特色之一。绿化好，工业少，自然环境是其主要卖点，但是配套相对落后，地广人稀，不太适合居家过日子，当然有些真正的有钱人不看这个，环境是他们考虑的第一要素。于是乎可以想到，很多明星都选择这里置业。据说张国立家在紫玉山庄，王珞丹给爹妈买的温哥华森林的独栋。

虽然同属奥北别墅区，但是紫玉山庄区位要好得多，温哥华森林其实是更典型的奥北别墅。就区位而言，紫玉山庄已成为绝唱。不过确实想某些朋友说的，紫玉山庄比较老，而且里面有不少办公的。说到这里不得不提一句，其实集团在紫玉山庄旁边，安立路的西侧有一大片绿地，是紫玉集团早些年拿到的别墅用地，一直未开发。但由于北京地价升值太快，等他们想开发的时候，北京市政府反悔了，目前还在扯皮中，各位可以拭目以待。

2.潮白河别墅区

潮白河别墅区位于顺义通州大厂，快出北京了，不太符合我们这豪宅的命题，略去不表。

3.中央别墅区

中央别墅区是北京这几年市场认可度最高，销售最火爆，新开楼盘最集中的一个别墅区。其中的孙河更最热闹的板块。

中央别墅区的特点是配套相对齐全，离机场近，离市区近，开车到望京也就十几二十分钟，得天独厚的区位优势。其中早些年开发的首开琅樾，双龙原著等有一些高端独栋双拼产品，目前新开盘的受用地限制，容积率普遍在2以上，大多数是一些联排产品，比如说北京院子，景粼原著等。

4.东部泛CBD别墅区

地图上所标的东部泛CBD别墅区不太准确。此别墅区一般指京沈高速沿线东四环至通州区域的别墅范围已经很大了。比较典型的有城市核心区域的东山墅，还有比较偏远位于通州的运河上的院子等。说到这个别墅区不得不提一个老盘“山水文园”此盘贯穿东南三四环，在弘燕路南侧沿线排成一排。目前已开发到了五期。产品类型比较丰富，有一两千万的大平层洋房，也有一两个亿的独栋别墅。离城市核心区极近，房价也比较实在，有着很高的性价比，然而住东边北边的土豪也看不太上这位置，周围环境比较糟糕。因此买此楼盘的，有相当一部分是在亦庄南城做生意的小老板。据说吴奇隆跟刘诗诗在山水文园买了一套带小院的跃层。

5.亦庄别墅区& 6. 城南别墅区

要说北京城的大格局，历来有“东富西贵南穷北贱”之说，南城在建国以前都是些下九流的从业者。长期居住着一些小商贩啊，掏大粪的啊等穷苦老百姓，所以人们常说北京的市井文化看南城，就是这个缘故，与东西北住着的达官贵人形成鲜明对比。而亦庄目前是北京的经济开发区，有很多工业厂房，环境较差。但这两个别墅区相对其他几个离内城最近，有着不错的性价比。综上所述，这两个别墅区明显不符合我们豪宅命题，而且说实话这俩地方也没什么拿的出手的项目。而购买者大多是暴发户或奋斗一生攒了点儿小钱的老中年企业中层。从气质上也无法跟住豪宅的old money相匹配，略去不表。

7.燕西别墅区

这个别墅区大有来头，头几年没听说过，横空出世。后来发现这个别墅区仿佛专为“燕西华府”量身定制。这个项目不太了解，感兴趣的朋友可以去转转。

8.西山别墅区

这西山别墅区应该算是北京最老牌的别墅区了，素有"皇家板块"的美誉。与奥北，中央两大别墅区齐名并称为北京三大传统别墅区。相当一批别墅盘云集在此，但由于用地有限，早年开发的楼盘基本售罄，目前的西山别墅区处于几乎无房可售的状态。

目前在售也就这么几个。

9.昌平八达岭别墅区

昌平八达岭别墅区是这两年比较火爆的区域，主要有小汤山跟沙河两大板块。尤其是沙河板块，这几年卖的火热，典型的楼盘有泰禾丽春湖院子，中海丽春湖墅等。其中丽春湖院子本人带客户看过多次，是一个市场关注度很高的楼盘。其设计风格也是本人非常喜欢的，尤其是其示范区的打造，很有拙政园的味道。

至于小汤山板块，比较典型的就是御汤山。这一板块的楼盘很多是主打温泉入户，很多上了年纪讲究养生的大爷大妈非常喜欢这类产品。

这两个板块的别墅区都很集中，目前已经形成了一定的聚集效应。两个典型楼盘周边，别墅盘非常密集。

别墅先说这么多吧，之后会陆续补充其他类型的豪宅。

下面继续更新传说中的奢华公寓

首先我要说一说

北京银泰中心 ---柏悦府

银泰中心是一座城市综合体。建筑设计出自被誉为“中庭之父”的美国著名建筑师约翰.波特曼之手。波特曼老爷爷是17年底去世的，为纪念大师，所以把这个建筑说在最前面。

银泰中心有三栋塔楼和裙房组成。裙房部分是北京银泰中心商场，东西两塔分别是两幢写字楼，一栋卖给了picc，另一栋是自持物业。而位于中间的中央主楼就是豪宅所在。其中7-33层是133-240平米的高档公寓柏悦居，50-58层是549㎡至869㎡的顶级豪宅柏悦府。据说章子怡就是柏悦府的业主。

关键词： 北京顶级别墅