海南省住房公积金管理局在8月18日晚发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》(简称“《通知》”),宣布从8月20日起提高住房公积金个人贷款额度,最高可贷100万元。
这是自2017年,海南住房公积金贷款最高额度由50万元调整至70万元之后的再次调整。
海南省住房公积金管理局在解读政策时指出,提高住房公积金个人住房贷款最高额度后,将为刚需购房者省下一大笔贷款利息支出。
以购买首套新建自住住房为例,住房公积金个人住房贷款最高额度提高到100万元,相对于商业银行住房按揭贷款,可节省利息约40万元(按贷款年限30年和等额本息计算的应还总利息推算)。
根据海南省住房公积金2019年年度报告,全省在去年有108.14万职工缴纳公积金,截止2019年年末,缴存余额达到433.23亿元。而在2019年,海南省发放个人住房贷款1.43万笔,金额达到66.81亿元。
这也意味着,个人申请公积金住房贷款的金额平均可达46.72万。在公积金新政之后,这一额度也有望提升。
诸葛找房运营中心副总经理刘光宇在19日接受时代财经采访时表示,海南的房价相对来说还处于较高水平,提高贷款额度对刚需购房者来说“绝对是好事”。根据乐居买房8月19日的数据,海口在售楼盘均价已经达到每平方米19230元。
时代财经注意到,调整之后海南省公积金贷款最高100万元的额度已经接近一线城市的水平。北京在2018年公积金新政后明确,个人公积金贷款的上限为120万元,但贷款的额度与缴存年限挂钩。
而上海购买首套住房家庭最高贷款额度为100万元,广州、深圳双缴存职工最高额度分别为100万元和90万元。
此外,《通知》还称将放宽异地贷款及商转公贷款申请条件,并进一步落实住房和城乡建设部的有关规定,对在省外缴存住房公积金的借款人,申请海南省住房公积金贷款不再仅限“海南户籍职工”,并取消提供“户口本原件及复印件”材料。
除了海南之外,今年以来还有部分城市都上调了公积金贷款的额度。例如,扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元,宝鸡市公积金贷款最高额度由40万元提升至50万元。
刘光宇认为,政策对普通自住购房者利好是必然趋势。“个人觉得不可能一味打压(房地产市场)。收紧调控是一定的,但是另一方面也要对刚需购房者予以利好刺激,尤其是稳定市场的局面基本上也定了。”
不过,刘光宇也提醒要提防房地产商借机涨价。“中介开发商肯定会借机的,但能不能涨价还需要观察。我认为不会大涨起来,因为还有政策在约束着。”
海南省在2018年正式实施了房地产“全域限购”,自限购通知发布后户籍迁入该省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。本地户籍或常住居民在今年3月开始也限购2套商品住房。政策实施一年之后,海南省商品房在2019年的销售面积同比下降四成。
海南省住建厅厅长霍巨燃表示,2020年,海南省继续严格执行全域限购等政策,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性。
不过,有当地房地产的业内人士表示,目前还无法判断地产商会否借机涨价。该人士在19日接受时代财经采访时表示,海口市当地的某地产商仍然存在未按政府备案价格要求销售商品房,以捆绑车位变相涨价等现象。
上述业内人士也表示,对于刚需购房者而言,目前海南房地产市场内的选择并不算多。
为进一步整顿和规范房地产市场秩序,防止出现利用自贸港等重大政策进行恶意炒作、投机炒房、变相涨价、规避限购政策等违法违规行为,三亚住建部门也在近日表示,将在全市范围内针对各在售项目楼盘和中介门店,开展房地产市场专项整治工作。
整治的内容包括“未按政府备案价格要求销售商品房,或者以捆绑装修等方式变相涨价的”“未取得预售许可证销售商品房,以认购、预定、排号等方式向购房人收取定金、预订款等费用”等。
关键词: 海南公积金贷款最高
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