山东临沂调整城区土地级别 商服用地基准地价整体增幅25.27%

8月13日临沂市召开自然资源局基准地价新闻发布会。会上公布了临沂市城区基准地价更新成果。

据悉，临沂市现行的城区基准地价是2016年9月30日经市政府批准公布实施的，到2019年已满三年。根据国家有关规定，必须开展新一轮基准地价更新。本着针对性、前瞻性、适用性原则，本次采取全面更新、分类定级的技术路线划分土地级别，根据级别内土地利用条件及地价差异细化土地区片，更新成果已于8月8日起公布实施，并在临沂市自然资源和规划局门户网站公布。

记者从新闻发布会上了解到，本轮更新范围仍为438.1平方公里，包括临港经济开发区、蒙山旅游度假区、市辖三区建制镇驻地，以及高铁片区。本轮在商服、住宅和工业用地的基础上，新增公服用地(Ⅰ、Ⅱ)基准地价。本轮对商服、住宅、工业和公服用地进行全面更新，共划分31个级别，84个区片。本轮商服用地基准地价整体增幅为25.27%;住宅用地基准地价增幅为144.97%;本轮更新仍保留工业用地控制区。为建立健全自然资源公示地价体系，本次增设了公服用地基准地价，与工业用地基准地价水平相近。

基准地价反映地价总体水平与变化趋势，是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有相对稳定性。土地出让的起始价，是根据土地评估价、土地开发成本和政府产业政策等具体情况综合评估确定的，与基准地价没有直接关系。因此，不管是地价还是房价，最终的成交价都是由市场供求关系决定的，基准地价的调整不会对房价产生直接影响。

关键词： 临沂 调整城区土地级别