回归之作！新品拿地4个月即亮相 绿城北京提速周转

时隔两年多时间，绿城携新作品再次回归北京。6月10晚间，绿城中国召开北京新作发布会，于今年2月份集中竞得的三宗地块正式公布案名。近两年在北京市场，绿城可算得上“低调”，在售项目仅有门头沟的西山燕庐和位于石景山的西府海棠，而且都接近了尾声，此次新项目也被称之为回归之作。

根据此次新作发布会上传出的消息，绿城三个新的项目：昌平东小口地块命名为绿城·奥海明月、大兴旧宫地块命名为绿城·和锦诚园、通州台湖地块命名为绿城·明月听蘭。虽然还没有进一步的信息披露，但从此前的拿地溢价率和绿城自身的地位来看，三个项目应该是“高端”定位。

在今年2月份，尚处于疫情期间，绿城强势在北京连拿三宗地块。昌平区东小口镇地块总价63.6亿元，溢价率约为29.8%;大兴区旧宫镇地块总价67亿元，溢价率为34%。尤为引起注意的是，通州区台湖镇亦庄新城站前区地块总价13.48亿元+7%的自持面积，溢价率49.78%。

因调控政策不断加码，“竞自持”近期已鲜少在北京土拍市场出现，北京上次“竞自持”还是在2018年11月，住总以17.7亿元+自持2%摘得大兴区采育0128A限价宅地。绿城如此表现，也可以看出强势回归的决心。

彼时市场认为，绿城近两年鲜少在北京市场拿地，在售项目已基本接近尾声，强势拿地是出于维护北京市场地位的考虑，也是其规模化冲刺的表现。

绿城中国董事会主席张亚东曾不止一次强调，“当务之急是先拿地”。年报数据显示，去年绿城新增项目共计54个，总建筑面积约为1236万平方米，在土地方面共支出收购金额约人民币691亿元，权益支付金额约为人民币523亿元，预计新增可售金额达人民币2057亿元。

在张亚东的带领下，绿城迈开加速的步伐。今年初，绿城更是提出2020年销售额、新增货值均达到2500亿元的目标。亿翰智库数据显示，2020年1-4月，绿地中国总拿地金额为342.25亿元，已经达到去年一半的拿地支出。

告别“宋卫平时代”，绿城的战略发展愈发激进。绿城中国执行董事及副总裁李骏在今年业绩会上透露，2019年绿城集团整体的开发速度加速明显，从拿地到开盘提速了12%，从拿地到交付整体提速7%。

虽然遭受疫情的影响，但绿城并没有调低自己年初所设定的年度目标，为冲刺2500的销售业绩，在加速拿地的同时，绿城也开启促销计划。据了解，绿城此前将全国70个城市近百个项目纳入了“春天计划”，这些项目占绿城在售项目的85%以上，面向四类人群实施不同程度的促销，最高可享85折优惠。此外，根据区域和项目不同，此次“春天计划”最久的将延续到今年6月底，足足4个多月的时间。

不过从目前的销售数据来看，绿城还需在后半场持续发力。今年1-5月，绿城共取得合同销售面积约165万平方米，合同销售金额约人民币425亿元，按照2500亿的销售目标计算，绿城在今年前5个月仅完成不到20%。

知名地产分析师严跃进表示，无论是拿地还是促销，都可以看出绿城“高周转”的加速。今年经历疫情“黑天鹅”，这对绿城2500亿的销售目标造成了一定影响，前5个月的销售数据也可以说明问题。拿地4个月时间，绿城就亮相新作，也可以看出其下半年冲刺业绩的“急迫”，但这会给购房者带来一定实惠。

记者了解到，除在北京亮相新作外，几天前绿城在济南也有三个新项目亮相。(记者 卢扬 王寅浩)

关键词： 新品拿地 绿城