3月23日,在绿城中国2019年业绩线上发布会上,绿城中国董事会主席、行政总裁张亚东向外界传达了几个重要信息。
总结来看,第一,抓好投资、关注利润和保证现金流安全是2020年的重中之重;
第二,未来5年,绿城在规模上将会主动控速发展,以保底每年15%以上的增长速度前行,预计2025年规模将超过5000亿元,其中重资产投资板块超过3500亿元,轻资产代建业务规模超过1500亿元;
第三,坚守产品和服务核心价值观,在轻资产代建业务板块和“绿城+”两大板块发力,今年力争绿城管理登陆中国香港资本市场,有可能将“绿城+”这个生活服务平台独立出来,经过一段时间培育创新,以数百亿元为基础的收入发展,未来向资本市场发起冲击,成为绿城中国下一个大的利润增长极。
抓好投资聚焦利润
根据绿城中国财报披露,2019年,公司年度收入615.93亿元,实现除税前利润99.53亿元,同比分别增长2.1%和25.9%;股东应占核心净利润人民币43.36亿元,同比增长14.2%;毛利率达25.4%,同比增长2.6%;总合同销售金额约2018亿元,同比增长达29%。
其中,投资项目合同销售金额约1354亿元;总体销售回款率维持在87%的高水平,现金回流加快。
“在财务上今年聚焦利润,今年结转的项目多集中于2016年至2017年拿的地,在有限程度上提升利润,比如关注在限价情况下的利润表现,这是我们下一步工作的关注要点。”张亚东表示,2020年,在风控体系方面,绿城将关注投资前的风险识别和投资后的管控。
在土地储备方面,截至2019年12月31日,公司共有土地储备项目142个(包括在建及待建),总建筑面积约3873万平方米,总可售货值约5960亿元,一二线城市的土地储备总可售货值占比达73%。
值得关注的是,今年前两个月,绿城在投资方面发力,进账约600亿元土地储备货值。
对于这些新增项目的利润测算标准,绿城中国执行董事、执行总裁周连营在接受《证券日报》记者采访时表示,“在投资扩展中,预计今年拿的项目税后净利润达10%以上,但这不是常态化利润测算指标,会根据布局的重点城市和项目本身调整内部收益率测算指标。”
双2500亿元目标大概率实现
2020年,时值绿城中国创立25周年。这一年张亚东定下的两个目标,一是实现2500亿元销售目标,二是完成新增土地货值达2500亿元。目前来看,这两个目标并未动摇。
张亚东表示,“受疫情影响,上半年对房地产市场的影响较大,未来要看境外疫情发展,现在我们依然按照这个目标努力争取。”
张亚东进一步解释了制定这两个目标的操作逻辑。截至目前,绿城2020年可售货值约为3600亿元,按照去年68%去化率来看,即可实现2500亿元销售。在此基础上,绿城开年已拿到约600亿元土地货值,今年计划30%-40%将转化为可售货值,因为实现销售目标是大概率事件。
而在张亚东较为看重的人均效能方面,2019年,绿城积极落实营销项目群管理,降费增效,人均销售金额提升至8430万元,同比增长34%,营销费率同比下降18%。对此,张亚东表示,在2018年和2019年员工总量大致不变的情况下,规模扩张明显,绿城实施了项目群管控,将营销条线和其他条线打通,人均效能得到提升,从原来的行业中等偏下转变成现在的中等偏上。
至于关于分拆代建业务上市事宜,绿城中国执行总裁郭佳峰在接受《证券日报》记者采访时表示,绿城管理上市进度将根据联交所规定进行。管理集团若顺利上市将确立绿城中国代建板块的龙头地位,受到资本加持后,融资渠道和资本代建业务也会进一步扩展。分拆完成后,绿城管理将继续作为绿城中国的附属公司,绿城中国仍将其所有资产、负债和收益表项目合并入账,可以支持绿城中国规模和利润增长。(记者 王丽新)
凡本网注明“XXX(非中国微山网)提供”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和其真实性负责。
大众网·海报新闻记者邢晨通讯员吕尚伟烟台报道养老服务人才匮乏、从业人员技能水平低,一直是困扰养老服务发展的难点、重点和堵点问题,为了
2022-10-28 18:36
大众网·海报新闻记者邢晨通讯员吕尚伟烟台报道为进一步改善老旧小区养老服务设施现状,加快推进养老服务体系建设,烟台市莱山区出台了《莱山
2022-10-28 18:46
大众网·海报新闻记者秦文济南报道记者从济南公交获悉,为方便蟠龙路、虎山路周边居民出行,填补蟠龙路、虎山路等部分路段公交空白,自10月29
2022-10-28 18:40
大众网·海报新闻记者秦文济南报道2021年9月29日,被誉为“万里黄河第一隧”的济南黄河济泺路隧道通车,这是山东省首条穿黄隧道。为主动融入“
2022-10-28 18:33
大众网·海报新闻记者汪雪然济南报道10月28日,由山东高速集团投资建设的济南至微山公路济宁新机场至枣菏高速段项目(以下简称“济微南段项目
2022-10-28 18:31
苹果手机数据迁移100g一般需要1-2个小时,主要看你的数据大不大,想要快一点的话,可以提前把旧iPhone升级到和新iPhone系统一样,然后充电充好
2022-10-28 15:39
京东买的黄金可以到实体店换吗是大家一定会讨论的,毕竟黄金作为时下最为保值的物件,很多人都会在其价格较低的时候购入。尤其是一些准备结婚
2022-10-28 15:51
香蕉酸奶是生活中比较常见的一种健康饮品,它含有多种营养成分,适量饮用对身体有一定的好处,喝香蕉酸奶一般是不会拉肚子的,不过可以促进肠
2022-10-28 15:47
铜鼠摆件摆在哪家里合适吗是很多人问的,毕竟我们日常生活里,其实最常见的就是一些气运摆件。不论是一个公司装修或者对于一个家庭来说,美好
2022-10-28 15:38
iphone传输数据卡在最后几分钟是比较正常的现象,大家不用太心急,可能是数据传输比较慢,显示十几分钟或者几分钟不动的话,可以多给一点时间
2022-10-28 15:51