万科部分员工降薪40%到底谁“活不下去”？网友：大鱼大肉的日子结束了

11月4日，一则关于“万科薪资大调整”的话题引起了网友们的热议，貌似大家都在集体讨论这一高喊“活下去”这一标杆企业的发展未来。也让大家不仅感慨：万科怎么了?而此次的调整内容又有哪些呢?我们一起来看一下。

万科调整职级架构

将采用“低底薪，高绩效”

为应对市场变化，万科再次进行新一轮职级架构调整。

据万科员工透露，薪级体系由过去地产系统的28级扩展为50级，40-45是城市总级别，45以上的集团领导级别;而职级体系上，则由过去的V1-7的职级体系，调整为GP(核心合伙人)、SP(业务骨干)、JP(合伙人)三级。

由于职级和薪级的变化，大部分雇员薪资结构也随之调整，新的薪资采用“低底薪，高绩效”的组合工资。

本次职级调整早于去年年底开始启动，今年9月份开始在各个区域实施，主要动作是下调基本工资并将其加入绩效工资中。比如，万科一位高级经理级别的以前的薪资结构是底薪14400，绩效薪资3600，现在是底薪7600，减少的底薪部分变成绩效。若按此计算，这位高级经理的底薪降低超过40%。

此外，万科降低薪酬背后，人员调整也在继续。据了解，万科在财务、总办、人力条线都进行了相应的减员，而营销这样的业务部门则保持稳定，主要还是为了节约人力成本。

万科方面表示，调整前后其实多数人的薪资是不变的，所以不存在普降或普升。调整的意义其实是为了及时地匹配人员岗位的责任变化，能够有上有下，也能够不再论资排辈，对于组织来说也更加灵活。

人民法院公告数据显示，今年前十个月中，已经有412家房地产公司被法院裁定实施破产清算，平均每天有超过一家房地产企业破产。整体来看，目前房地产行业整体并不景气。而此次万科降薪背后有何隐忧，这折射出房地产企业怎样的生存境况?

万科降薪引来各界关注，并一度登上微博热搜榜。很多网友调侃，今年遭遇市值缩水、薪资调整、员工裁员、清盘促销，万科到底是怎么了?还有网友甚至担忧万科的降薪风波可能会被其他房地产企业效仿。

值得注意的是，这已经不是地产圈首次出现降薪风波。早在去年9月份，房地产中介机构中原地产就曾被曝出大幅降薪。当时，上海中原总经理陆成直言，连龙头开发商万科都高呼要活下去，降薪并不丢人。

而在10月30日，有媒体曝出，SOHO中国正在考虑出售位于中国内地的办公大楼，而这已经不是SOHO中国第一次卖楼了，另外SOHO未来仍有5个物业会将被打包出售。对于潘石屹的做法，外界也纷纷质疑，难道潘石屹也在效仿李嘉诚卖资产“跑路”?然而个中缘由，我们也无法准确判断出了。

另外，融创中国在发布2019年上半年财报之后，孙宏斌也表示下半年将暂停拿地。众所周知，这些年，孙宏斌一直在买买买，花费千亿来并购，而且在前不久还接盘了李嘉诚手中的一块地，可以说，孙宏斌是很喜欢“囤地”的一位地产大佬了，而现在却改变态度，选择暂停拿地，也十分令人诧异。

还有富力地产，这些年，一直被负债等负面消息缠身，在去年，富力地产也顺利的跻身于千亿房企行列了，但是举债压顶的富力，日子也很艰难，不仅不拿地了，还决定全员营销。从开发商降薪、卖楼、暂停拿地、全员卖房，可以看出，房企面对的处境已经今非昔比了，只能纷纷“自救”，才能安然过冬。

万科A(28.150,0.15,0.54%)(000002)：万科企业股份有限公司的主营业务为房地产开发和物业服务;公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询;公司荣获中央电视台颁发的“2018年CCTV中国十佳上市公司”、国际权威金融杂志《机构投资者》(Institutional Investor)颁发的“2018年度亚洲区(日本除外)最佳企业管理团队和公司治理奖”、《董事会》杂志颁发的第十三届中国上市公司董事会“金圆桌奖”董事会治理特殊贡献奖等若干奖项。

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