上海最新房贷利率如何？上海最新房贷利率出炉！首套房最低4.65%

说起上海的房贷利率，相信大家和小编一样，都觉得是居高不下的吧。那么我们接下来就一起来关注一下，目前上海最新的房贷利率如何?

10月8日，房贷新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR为4.85%。

上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

该人士还表示，此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

这么算来，在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。

上海是四个一线城市中房贷利率执行标准最为宽松的，首套房贷利率仅在相应期限贷款市场报价利率(LPR)之上加了5个基点，为4.95%，比北京低出0.45%;二套房贷利率则在相应期限贷款市场报价利率(LPR)之上加了60个基点，达到5.45%，比北京低出0.45%。

如果将房贷利率差换算成购房人的月供，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话，按首套房计算，则北京购房人执行新政后每月月供达5615元，上海购房人执行新政后每月月供达5338元，相差277元;按二套房计算，则北京购房人执行新政后每月月供达5931元，上海购房人执行新政后每月月供达5647元，相差284元。

报告分析指出，从房贷利率数据可以看出，一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小的变动，进一步体现了利率稳定的导向。而首套房和二套房的利率变动方面，二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

上海最新房贷利率出炉，的确让市场感到惊喜，没想到魔都房贷利率居然下调了。可见新的个人住房贷款利率执行后，对一线城市的房贷利率影响不大，尤其是购买首套房的人，根本无需担心房贷成本会增加，但是去上海买房的人还是比较少吧。

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