透支信用卡买房为何不灵了？

希望透支信用卡炒房的人今后别再打信用卡的主意了。8月份以来，在监管要求下，多家银行信用卡中心发布公告加强对房产类商户交易管控。总体来看，透支信用卡在开发商或中介买房都被叫停，缴纳物业费和分时用房(出租房)多被限额交易，单笔不超过1.5万或3万元。事实上，监管部门一直严禁消费贷款、个人经营贷款和信用卡透支等资金用于购房炒股。

透支信用卡买房被禁

缴物业费有限额

8月以来，农行、建行、招行、兴业、平安、光大等多家银行先后发布公告，加强房地产类商户交易的管理。有的全面限制房地产商户，有的银行为特定类别的商户设定交易限额。北京青年报记者在这些公告中看到，被限制的与房地产相关的商户类别主要涉及5个：住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、不动产代理——房地产经纪 (商户类别码7013)、建筑工程(商户类别码1771)、分时使用的别墅或度假用房(商户类别码7012)和不动产管理-物业管理(商户类别码6513)。

不同银行对这些商户的限制情况各有不同：前两类因为可买房，均被禁止交易;最后一类物业管理，是大家日常缴费需要的，都可以透支刷卡但有限额;中间两类，有的银行禁止，有的银行限额交易。

可交易商户半年累计

交易金额不得超过5万元

从公告内容具体来看，平安银行、光大银行比较简单，没有列出限制细节。8月20日，平安银行发布公告称：“为落实房地产调控相关政策，依据相关规定，我行对房地产类商户设定限制，当您持有我行信用卡在此类商户透支消费时，有可能导致交易失败。”9月30日 ，光大银行信用卡中心公告称：“根据监管部门要求，我行将于2019年10月8日起对信用卡资金流入房地产类相关领域的交易进行管控，当您持我行信用卡在此类商户透支消费时将会导致交易失败。”

招行和兴业都分别列出了禁止和限制透支交易的商户类别，但后者限制金额为多少没有明示。根据兴业信用卡中心9月12日发布的公告，除了物业管理(商户类别6513)，其他4类商户(商户类别码为1520、7013、7012、1771)都不能进行透支交易。即使在物业类商户，透支交易也设定限制，客户有可能交易失败。

9月27日，招行信用卡中心发布公告称，该行信用卡不可在3类房地产类商户(商户类别码为1520、1771、7013)进行交易;在物业类、分时用房类商户(如商户类别码为6513、7012等)设定交易限制。当客户持有该行信用卡在这些商户交易时，有可能导致交易失败。

相比之下，农行和建行的公告披露信息更加详细。具体来说，农行信用卡不得在境内开发商和房产中介(商户类别码为1520、7013)两类商户进行交易;在剩余三类境内房地产类商户(商户类别码为6513、1771、7012)的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币，日累计交易金额不得超过1.5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，季度累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过5万元人民币。

9月26日，建行信用卡发布的公告称，该行信用卡不得在境内3种房地产类商户(商户类别码为1520、1771、7013)进行交易。对在境内物业管理和出租等商户(商户类别码为6513、7012)交易，按客户实施管控：单笔交易金额不得超过3万元人民币，日累计交易金额不得超过5万元人民币，月累计交易金额不得超过5万元人民币，半年累计交易金额不得超过5万元人民币，年累计交易金额不得超过10万元人民币。

专家称监管趋严

为管控信用卡风险的前奏

央行最新发布的《2019年第二季度支付体系运行总体情况》显示，截至今年二季度末，银行卡授信总额为16.32 万亿元，环比增长3.23%;银行卡应偿信贷余额为7.23 万亿元，环比增长3.64%。银行卡卡均授信额度2.29 万元，授信使用率为44.31%。信用卡逾期半年未偿信贷总额838.84 亿元，占信用卡应偿信贷余额的1.17%，占比较上季度末上升0.02 个百分点。

银行资深专家董峥认为，对信用卡资金流入房产的管控一直都存在，近期监管趋严一方面是房地产调控的政策原因，另一方面更重要的是下半年信用卡风险管控的前奏。

董峥指出，经过过去一段时间爆发式的规模增长，今年以来银行信用卡规模增速放缓，信用卡不良上升，有些银行甚至大范围封卡或降额，调整信用卡业务结构。在他看来，从风险形式来看，近年来信用卡业务的风险形式不同于以前，主要反映在投资领域，比如P2P、房地产等。下半年银行信用卡业务的重点是消化不良控制风险，管控房地产领域的消费，正是其中的重要内容。(记者 程婕)

关键词： 透支信用卡买房