深圳湾一号房价多少？终于有楼盘敢叫板深圳湾一号了！

最近新房市场热了，尤其是豪宅。有朋友笑言，深圳豪宅卖出了刚需速度，上千万的房子瞬间就没了。

比如华润城三期，吸引了6776个诚意登记号，均价8万多，八小时就卖完，而双玺总价更在2000万到7000万，167套房源当天全部售罄了。

事实上在深圳，新天鹅堡、香山美墅(楼盘详情户型图相册地图400-0752-000 转 118)、半岛城邦、悦府等高端住宅都是供不应求的。不仅如此，豪宅的价格也异常的坚挺，去年深圳湾、香蜜湖豪宅区涨幅明显。

在“打新”的旗帜下，精明的高净值人群在短期内集中涌向了高端楼盘，购买力瞬时激增。

这种力量也会受调控、货币偏紧的影响，但其实没有刚需那么严重，豪客们买房的高首付和一次性的比例比刚需更大。

因为，在土豪的眼里，钱不是问题，房子喜不喜欢才是问题。

而用深圳土豪的标准来衡量，看其他城市哪里都不觉得贵。尤其是周边的东莞、惠州，还有广州、佛山，房价太便宜了。

壹

相比北上深

广州高端住宅更值得入手

豪宅的布局，勾勒出的是一个城市、乃至一个国家的财富地图。

洛杉矶的比弗利山庄，香港的半山，上海的陆家嘴，深圳的深圳湾后海、广州的珠江新城……这些顶豪聚集的板块，无一不是财富的最高地。

有业内人士推测，核心城市的房价均价和天价豪宅之间，大概有4—6倍的差距。

例如，曼哈顿的均价大概为10万人民币一平米，中位数房价大概是民币690万一套。而高端住宅one57平均6000美元每呎，折合高达42万人民币一平米。

曼哈顿(来源：网络)

曼哈顿的均价和天价的差距，差不多就是4-6倍，而香港更特别一点，均价和顶豪能到10倍。

两年前，深圳地产大佬陈红天21亿豪购香港山顶豪宅，每平方尺22.8万港币，即250万港币一平米。

2015年8月时香港媒体爆出，马云以15亿的价格买下山顶一套豪宅，呎价15万港币，每平方米165万港币。

这样看来，目前深圳、广州高端住宅的价格还有空间，虽然我也买不起，但真心不算贵。并且和深圳比，广州核心区域的高端住宅其实更要便宜很多，是的，是很多。

淘房志采访相关专家认为，广州楼市通常都比全国慢半拍，房价也是涨在后面，因此广州高端住宅的升值空间其实更大，未来向北上深追赶，甚至看齐并不是不可能。

另外，近几年广州的城市发展规划不断完善，占据着绝佳地段+稀缺资源的高端住宅，其价值自然会不断攀升。

贰

广州高端住宅急需新的“封面作品”

长久以来，都有这样的观点存在，广州的高端住宅与这个城市的财富量极不匹配。

《2017胡润财富报告》显示，广东连续两年成为千万资产高净值家庭最多的地区，比去年增加2.8万，达到26.8万，增幅11.7%。

广州每220人中就有1人是千万资产的高净值人士。广州超亿万资产的高净值家庭排名全国第五，比去年增加400户，达到4020户。

全球最为权威世界城市研究机构GaWC更是发布数据，2016年开始，广州已跃居全球49个世界一线城市之一，在中国大陆仅次于北京和上海。

然而，广州的高端住宅数量和应有的城市量级相比，明显偏少。

新富阶层不断涌现，广州高端住宅市场急需出现新的“封面作品”——它不仅是金字塔顶端人群的新需求，也是广州财富高地的新趋势，更是广州城市的新名片。

它会出现在哪?

不少人会以为是珠江新城，这个主要体现为价格，但长远来看，珠江两岸的主要功能是发展经济，而不是成为一个富人区。珠江新城的高容积率也常常被吐槽，“CBD业主不住CBD”在广州是一个普遍现象。

相对而言，广州白云山周边不存在这个问题，山地不宜建设高楼大厦，却适合盖别墅，增添生活的情趣，而且住宅用地充足，有条件连片开发高端住宅。

事实也证明，白云区最近五年成为了广州高端住宅区的新贵，新入市的项目走的都是中高端路线，尤其以高端项目居多。

目前，白云区的高端住宅市场除了白云新城一带，与天河相邻的南湖板块也迎来了佳兆业地产打造的高端住宅项目——佳兆业天墅。

叁

广州高端住宅：佳兆业天墅

众所周知，深圳高端住宅的标杆当之无愧是深圳湾一号，其已经不仅仅属于一个建筑，还属于一个湾区，更属于深圳这一座城市。三年前，地产大佬任志强到深圳湾一号参观，一口气看了三套样板间，橱柜、门窗、玻璃、空中泳池、密室……各种细节都没放过，留下了一番赞誉。

而近日，广州也有一个项目引发了市场的极大关注，它神秘，低调，甚至有点骄傲，有钱未必能买，甚至，有钱未必能看。

没错，这个项目，名为佳兆业天墅，从拿地开始，便要干一件大事：为金字塔尖的人群，营造前所未有的生活方式。

佳兆业天墅作为佳兆业在广州高端住宅的作品，官方称之为：天字系扛鼎之作。之所以说它是高端住宅，因为它自带了很多高端的基因。

首先，拥有绝佳的地段。

项目位于同宝路临近同和路和广州大道北，位于CBD商务区、广州大道北商圈、白云山旅游生态圈、南湖商务度假圈四大商圈交汇处。

方位上与珠江新城、天河北同处广州中轴之上，占领了绝佳的地段。

其次，产品的稀缺性。

项目的别墅产品本身就是卖点，广州虽大，但中心城区已经多年没有推出低容积率的地块了，在售别墅更是屈指可数，整个项目别墅产品也只有38套，卖一套少一套。

项目距离天河CBD只有10公里，在白云山高端住宅中，暂时还找不到比这个更靠近CBD的楼盘了。如果以珠江新城为圆心，划一个半径约10公里的圆，能找到的一手在售别墅，很可能也只有这个了。

第三，坐拥广州稀缺的湖山资源。

佳兆业天墅位于广州城北部，白云山麓，坐北朝南，可俯瞰全城。

具体来说，项目与天河北、体育中心、珠江新城、琶洲一脉相承，且位于含金量更高的白云山东麓，又毗邻南湖，如此依山傍水，可谓占据广州最稀缺的湖山资源。

第四，产品足够惊艳。

项目由刘荣广伍振民建筑师事务所、香港贝尔高林建筑景观设计团队和吕元祥建筑师事务所三大国际顶级设计团队强强联袂打造，可见手笔之大。

佳兆业天墅由以下三类产品组成：

叠云墅：建筑面积约97—98㎡的复式，户型方正，多功能居住空间，动静分区，互不干扰。

星空墅：建筑面积约248—254㎡的复式，双套房设计带储物间，整体空间阔绰;罕见6.5米客厅中空挑高，五梯三户设计，一户一泳池，足见豪气。

云山墅：建筑面积约318㎡-455㎡，6.9米高挑空，大空间尺度设计，一户一泳池;H型设计，白云山景一览无余。

与普通住宅只注重实用性不同，高端住宅极为重视形而上的精神满足，佳兆业天墅就特别突出了尊贵感与仪式感。

不仅如此，佳兆业天墅产品还有很多独特的产品设计，值得大家细细品味......

一户一泳池

深圳的高端住宅深圳湾1号，其是阳台天际泳池典范之一。该项目走访十几个国家，历经1095个日夜，才完成海天一线的阳台无边际泳池，近观海景，远瞰城市。

而星空墅252平米复式产品也是拥有出挑私家空中泳池，其对泳池平整度和出水量，苛刻到毫厘的程度，且由于巨大的承重量要求，对材料选择极为严苛，也对施工单位提出了严峻的考验。

空中泳池可与云山美景同游，俯瞰城市繁华中轴，沐浴在天际之中。

星空墅精工细作，呈现在我们眼前的，是一户一泳池的专属天地。

玻璃幕墙设计

玻璃幕墙的住宅，目前基本上已不予报批。

在广州，在售仅有侨鑫汇悦台、尚东柏悦府、佳兆业壹号等寥寥数盘。有多珍稀，可见一斑。

况且，玻璃幕墙造价，是普通外墙的3-4倍，一般住宅极少花这份心思。佳兆业天墅的玻璃幕墙，分外显眼。

无遮挡设计，将窗外云山，最大角度纳入视线，又兼具绝佳隔音隔热性能。

空中花园

更令人着迷的，在于佳兆业天墅的无边风光。星空墅坐拥阔景超大空中花园，放得下沙滩椅，亦可放套桌椅在此品茗闲谈。

试想一下，在空中泳池畅泳之后，躺在沙滩椅上享受阳光沐浴，正望白云山，何等惬意。

6.5米中空客厅

星空墅为复式设计，上下两层。一般平层同等面积，开间多为3.8米，层高在2.8-3米之间。而在佳兆业天墅，有更大的尺度去施展空间魔术，其6.5米中空挑高既有别墅的空间体验，又能享受高层的景观视野。

这是一种不是别墅，却又优于别墅的生活。

主卧套房

一座房子，最基础的功能，还是要回归居住本身。

星空墅A户型为五房设计，首层是长者房，套房设计，让长者起居更为方便。房间直通空中花园，在房间里便可尽享阳光。

步入二层的主卧套房，有着每一个女主人都梦想的衣帽间。景观亦是相当迷人，就连泡在浴缸里，或早上刷牙，都能欣赏白云山景。

特别的是，其书房空间运用灵活，可改造成琴房、茶室、游戏室、健身室…随心而变。

另外，别墅创意样板房中也有很多细节值得称赞，比如花园中的热带鱼缸、泳道、中西厨房等。还有项目最近举办齐白石、张大千、吴冠中、徐悲鸿等大师的真迹画展，感兴趣的亲，可以预约到现场参观哦。

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