上半年济南房地产市场走势基本平稳 整体库存基本平衡

济南市房地产业协会近日发布2019年上半年济南房地产市场运行基本情况。上半年商品房供应、成交、预售、库存等相关数据显示,省会房地产市场走势基本平稳,整体库存基本平衡,但区域库存分化明显,调控效果仍有待巩固。

“从2018年下半年开始,济南市房地产市场出现降温,尤其在国庆节前后,出现部分楼盘降价促销的现象。从2019年上半年销售情况看,未出现继续下滑,市场基本平稳。5月份开始,市场出现一定降温。特别是目前东部市场仍未完成平稳,仍存在房价异常波动的可能性。”济南市房地产业协会秘书长李刚分析。

据介绍,今年上半年,在历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清、章丘、济阳等辖区范围内(下同),商品房供应8.85万套,680.9万㎡;商品住宅供应3.79万套,476万㎡,住宅供应规模和去年基本持平。办公、公寓和商业的供应量分别为48.72万㎡、50.87万㎡和30.23万㎡,较去年同期分别下降40.1%、25.1%和42.9%。

从商品房成交情况看,今年上半年,商品房成交7.86万套,657.17万㎡,成交金额833亿元。其中商品住宅成交3.62万套,457万㎡,成交金额637.2亿元。但区域和项目的套均面积和套均总价分化明显,改善型需求继续稳定增长。数据显示,上半年全市商品住宅的套均总价为176万元,套均面积126㎡,但从具体项目来看,不同区域和品质的项目面积和总价的差异较大,其中商品住宅项目销售面积前20强项目中,套均面积超过130㎡的有9个,占比达45%,大面积三房、四房的比例有较大提升。

此外,济南市目前新建商品住宅可售存量保持相对稳定,有小幅增加。截至6月底,新建商品住宅可售套数约6.51万套,可售面积约878.0万㎡,面积去化周期约11.5个月。新建商品住宅可售存量的稳定对于巩固调控效果有积极作用。

“长期来看,济南市房地产市场以刚性需求、改善需求为主,目前120㎡—144㎡户型销售占比超过40%,未来房地产市场整体仍将保持平稳。”李刚表示,受年初降准等金融政策的影响,银行利率出现一定下调,带来上半年房地产销售短期升温。但整体供求没有发生太大变化,供应量比较充足,短期升温没有带来全面市场的上涨,市场基本保持了平稳的状态。近期金融、信贷政策有收紧的趋势,随着下半年入市量增加,预判下半年销售将继续保持平稳。

“作为房地产调控重点监控城市,济南将继续按照党中央、国务院关的决策部署,坚持‘房住不炒’定位,认真落实城市主体责任,确保济南市房地产市场长期平稳健康发展。”济南市住建局相关负责人表示,一方面在调控政策上将保持连续性稳定性,做到稳地价、稳房价、稳预期,加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制。另一方面,将加快培育和发展租赁市场。根据中央财政支持住房租赁市场发展试点工作要求,作为16个试点城市之一,济南已成功入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持。未来租赁市场的发展将是房地产市场体系的重要组成部分。

此外,济南市住建部门近期也将通过推行新版《商品房买卖合同》管理,通过规范销售合同管理,引导群众理性购房,强化企业合法经营,杜绝企业合同中存在的违规,以及通过签订附加条款损害购房者权益等行为,维护良好市场秩序。同时,加强房地产市场监测,加强信息公开和舆情引导,及时预判预控市场变化,运用土地供应、市场监管、金融、税收等多种市场手段进行市场供需调节,促进省会房地产市场形成价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳的长期健康发展状态。(晁明春)

关键词： 济南房地产市场