成交量为近5年最高！2021年济南新建商品房销售25.98万套

大众网·海报新闻记者 张稳 济南报道

1月20日，济南市房地产业协会发布2021年济南房地产市场运行情况及销售排行榜。记者了解到，2021年，全市新建商品房销售25.98万套、2110.80万平方米，同比增长32.26%；均价11805.27元/平方米，同比增长0.31%；销售金额2491.86亿元，同比增长32.67%。其中，住宅销售11.27万套、1435.38万平方米，同比增长27.60%；均价为13406.91元/平方米，同比增长3.95%；销售金额1924.41亿元，同比增长32.64%。成交量历史上，仅次于2016年。

济南某售楼处

截至12月底，新建商品住宅去化周期约11.2个月（2020年底为14.5个月）。从各区销售情况来看，商品房销售主要区域仍然集中在主城区东南部，历城、历下、高新、市中销售量762万平，占济南市总销售的53%以上。从各区库存情况来看，主城区历城、市中等区域住宅库存去化明显，应持续适当增加土地和住宅供应；槐荫、长清、章丘等区域住宅库存量仍然较大，应合理控制土地出让节奏，防止库存进一步积压。

其中，在住宅销售量方面，1-6月份新建住宅成交量每日约340套，二手住宅成交量每日约200套；7月份市场开始降温；10月份以来，住宅销售量大幅下降，新建住宅成交量每日约200套，二手住宅成交量每日约120套，新建、二手住宅均下滑了40%左右。

在价格指数走势方面，根据国家统计局公布的70个大中城市住宅价格指数情况来看，济南市新建住宅价格指数二季度上涨较快，三、四季度增幅平稳回落并下降，同比上涨5.1%；二手住宅价格指数同比上涨1.5%；租赁住宅价格指数同比上涨2.2%。

在住宅库存方面，1-4月份住宅库存呈现加速去化态势，去化周期从2020年底的14.5个月下滑至10个月左右；5月份开始，加速去化态势趋于平稳，当前住宅库存去化周期恢复至12个月左右。

在土地出让方面，5月第一轮土地集中出让时，大型集团房企参与度高，土地溢价成交数量高；9月第二轮土地集中出让时，企业参与热度明显下降，全部为底价成交，出现了中止和流拍现象；11月第三轮供地以本地企业竞得为主，大部分地块以底价成交，且存在流拍现象。总体来看，济南市房地产市场活跃度回调，企业资金流动性趋紧，部分企业出现经营性风险，市场供需整体较为平衡，房价尚在合理区间波动。

济南市房地产业协会对2022年济南房地产市场走势做了判断。随着市场下行，企业销售压力加大，市场供需基本平衡。库存量大、负债率高的企业，仍将通过降价促销策略回笼资金，短期内整体形势仍将呈现平稳运行状态。

同时，市场观望气氛加剧。房地产行业风险隐患受到广泛关注，购房者更加理性，市场观望气氛加剧。受金融政策的影响，随着销售回落带来企业资金压力紧张，将逐步向上下游关联企业传导，增加了房地产行业隐性风险。

近年来，济南市刚性、改善购房者一直保持在80%左右市场份额，外地购房者约占20%左右。依据当前的住宅户型、价格和信贷投放量估算，预计2022年住宅销售量仍将保持在每年1200万平方米左右。随着市场逐渐回落至正常状态，预计短期内市场仍将保持平稳健康的运行状态，保持量价齐稳。

记者梳理国家统计局数据发现，2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨,10月份出现回落,11月继续回落，12月结束两连降，和上月持平。同时，2021年1月，济南二手房价格结束五连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月结束连涨出现回落，10月、11月、12月连续回落。

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