青岛上半年卖新房超7万套 新房区域价格分化明显

原标题：青岛楼市半年成绩单出炉 3万元线逐渐北移

数据分析

上半年卖房超7万套量价齐涨

今年开春就有很多业内人士看好楼市行情，而实际上从三月的销售旺季开始，大家也切实感受到楼市的回暖。据卓易数据，截至6月30日，2021上半年青岛市共网签新建商品房74592套，同比涨幅达40.04%;销售面积8589129平方米，同比上涨38.78%;销售总金额12960014万元，同比上涨幅度高达44.9%。网签新建商品住宅方面，共网签64585套，同比涨幅为39.02%;销售面积7629350平方米，同比上涨37.84%;销售总金额11433066万元，同比涨幅高达43.52%。成交均价方面，上半年青岛市新建商品房网签均价为15089元/平方米 ，同比上涨4.41%;新建商品住宅网签均价为14986元/平方米，同比涨幅4.12%。而具体到各区市，青岛新房区域价格分化明显。

卓易数据显示，上半年主城各区新建商品房均价均突破2万元大关，其中市南、崂山成交均价突破4万元/平方米，再创新高;近郊区域，西海岸新区、城阳区成交均价在1.4万元/平方米以上，高新区、即墨区新房成交均价在1.2万元—1.4万元/平方米之间;远郊三市，胶州“失守”万元线，2021年上半年成交均价9761元，平度、莱西两市成交均价虽有所上涨，但仍在万元线以内。无论是新建商品房还是新建商品住宅网签均价，涨幅虽然有所扩大但处于可控范围，可以说青岛房价整体趋稳。

除了成交量的上涨，在土地出让数量上，上半年也是亮点多多。首先是“土地两集中”在全国22城铺开，对房企可谓影响重大。根据搜狐焦点网数据统计，截止至6月30日，2021年上半年青岛共计成功出让143宗地块，土地面积3831595.49平方米，出让金额2415800.167万元，范围涵盖青岛市内各区域。从各区的出让情况来看，西海岸新区成为青岛上半年的“卖地大户”，成功出让土地1205667.79平方米，占上半年青岛出让土地总面积的1/3;其次是城阳(含高新区)，共计出让土地面积895086.1平方米;再者是莱西，出让土地面积550548平方米。从出让结果看，青岛的土地市场大本营依旧集中在近郊区。到了在5月份集中供地阶段，青岛的土拍市场出现了罕见的争抢和高溢价地块。这宗位于市北区开平路45号的商住用地，最终由绿城以17000元/平方米的价格竞得，溢价率64.9%，成了老四方的地价新标杆，也是青岛近年来土地市场中罕见的高溢价地块。

热点区域

西海岸实力领跑城阳紧随其后

青岛各区市新建商品住宅成交数据同比变化来看，青岛整体呈上涨趋势。但从销量上来分析，哪个区最抢手?有数据表明，目前青岛13个区市(含行政区划前老区市)中，仅有三个区市成交套数、成交面积、销售金额出现下跌，跌幅从4.89%—24.17%不等。而其他区市成交数据却顺势上扬，同比出现不同程度的上涨。尤其是市南区，同比涨幅遥遥领先，其次为崂山区，紧随其后。从区域表现来看，青岛各区市依然保持冷热不均的态势。传统的供销大户西海岸地位依然难以撼动，2021上半年青岛楼市新房成交量“前三甲”席位。其中，西海岸新区以19271套的绝对优势领跑全市;城阳区以11244套的成绩紧随其后;即墨区10302套位列第三。同比去年同期，胶州市今年表现低调，跌出前三位列第四。

而一份搜狐焦点统计的青岛上半年入市或加推的187个项目中，西海岸新区的推盘量也是最大，共计57个;其次是城阳区，入市或新加推项目共有40个，这两大刚需盘集中地，的推盘数量占到了全市推盘数量的半壁江山。在主城区共有26个项目入市或加推，其中市南区无新项目加推，市北区则有12个项目有入市或加推，主城四区中数量最多，李沧区11个，崂山区仅3盘有首开或加推。

热销楼盘

购房者面临换房期改善盘吃香

具体到开发商，2021年上半年谁的房子卖得最多?哪个小区最受关注?卓易数据显示，在开发商排名中，融创中国成上半年最大赢家，以93亿元的销售额、58.4万平方米的销售面积、4588套的成交套数稳居“三榜冠军”;海信地产紧随其后，上半年完成业绩67.8亿元，比去年同期增长了近25个亿的销售，位列亚军;中国金茂闯进前三，上半年实现销售额52.6亿元。尤为值得一提的是和达集团，上半年销售面积和销售套数稳居榜单第二。

哪个楼盘又是上半年大家最关注的呢?具体来看，位于主城区的大云谷金茂府项目一鸣惊人，以30.4亿元销售额领跑全市;老胶南融创影都学府项目紧随其后，取得26.6亿元的亮眼成绩，销售面积和成交套数也悉数夺得榜单冠军宝座;同样位于老胶南的海岸万科城 项目则一举拿下上半年青岛单盘销售面积榜亚军和成交套数榜季军的不俗业绩。值得注意的是，崂山区银丰玖玺城项目销售稳健，位列单盘销售金额榜第三名;而位于城阳区的和达智慧生态城项目则一举登上青岛单盘销售套数榜亚军的宝座。

透过上半年销量排名前十的楼盘来看，其中类似银丰玖玺城、金茂府这样改善型楼盘的数量占据近半数。有了前几年楼市的积累，很多在市区购买刚需盘的市民开始进入换房期，“改善盘”可能成为未来主城区发展的主流。

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