先交物业费再验房?“融创瀚海大河宸院"交房遭业主维权

今天(7月30)上午11点，记者来到位于惠济区天河路绿源路附近的“融创瀚海大河宸院”1期，小区里到处张贴着“欢迎业主回家”的巨幅广告，办理交房手续的公示栏处公示有《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等资料，也有房屋质量维修流程等。记者注意到，小区门口办理交房手续的临时大棚内并没有太多业主。反而，更多的业主都聚集在小区门口及售楼部处，他们称，开发商不允许他们验房，违反了商品房买卖合同上的相关约定。

在业主提供的《商品房买卖合同》中关于房屋交付约定中显示，交接时，双方应按照约定进行现场查验，交接资料不齐或不符合交付条件的，买受人有权拒绝接收，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署房屋交接单等作为买受人现场查验的前提条件。

随后，记者和业主一起来到“融创瀚海大河宸院”售楼部，河南中创置业有限公司的姚副总经理称，“先交物业费再验房”属于行业规则，前段时间举行了“工地开放日”，针对业主们现场提出的疑问和建议，工程师一一记录，并进行了后续维修，等于说是已经验过房了。

前期有登记，并有维修，但是否应该再次进行验收，合格后才算验房成功呢?在记者的要求下，才得以允许一名业主和一位第三方验房师及记者，一同到业主家中现场验房。

走进“融创瀚海大河宸院”小区内，草坪、景观树、塑胶跑道等一切收拾就绪，现场并没有发现有还未完成的施工工地等。

走进单元楼，大堂内通往电梯的通道仅有一米多宽，两部电梯中并没有可容纳担架的电梯。董女士说，他们家除个别地方的乳胶漆被磕碰、窗套大理石面有裂纹外，主卫的窗户特别鸡肋，大门的缝隙也太大。

一楼大堂

主卫窗户

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一个月前“工地开放日”发现的问题，为何迟迟没有整改呢?现场，河南中创置业有限公司品牌部的赵经理表示，已经通知维修部对业主提出的问题进行维修和整改了。接下来，将一一对每位业主提出的问题进行统计，一一进行维修和整改。

门缝过宽

开发商正在整修

下午1点，经过第三方验房平台“网众验房”验房师3个小时的查验，最终得出结论，董女士的房屋存在次卧插座缺地线，木地板软塌、墙面出现多处裂纹等多达100多处问题。

下午6点，记者再次与赵经理取得联系，他表示，已经对当天现场所有提出问题的业主信息进行了统计。记者提出，能否在不办理交房手续的情况下，允许业主进屋查看整修情况，赵经理的回答模棱两可，“正常交房期过后，可以进行沟通”。

大河律师事务所的王永建律师认为，开发商的这种交房程序本身就存在问题，应严格按照合同约定，先验房再办理交房手续，开发商的这种做法属于单方面违约。他认为，一旦业主签订了交房手续，就视同认可了交房标准，交了房再发现装修质量问题，可能就无法按照交房时的相关约定去补偿。

关键词： 融创瀚海大河宸院 业主维权