财鑫闻丨3月全国70城房价出炉 济南新房三连涨，二手房七连降

大众网·海报新闻记者 张稳 济南报道

4月15日，2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛新房价格相比上月略有上升，烟台小幅回落，济宁则继续降价。在二手房价格方面，济南、烟台、济宁均比上月有小幅回落，其中，济南二手房价格已经七连降，青岛二手房价格则结束了六连降。

表1：2022年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

根据统计数据显示，在新房价格方面，济南3月份环比上涨0.3%，同比上涨4.5%；青岛3月份环比上涨0.4%，同比上涨3.3%；烟台3月份环比下降0.2%，同比下降0.1%；济宁3月份环比下降0.4%，同比上涨1.2%。

表2：2022年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二手房价格方面，济南、烟台、济宁均继续回落，青岛结束连降。其中，济南3月份二手房价格环比下降0.1%，同比上涨0.5%；青岛3月份环比上涨0.2%，同比上涨0.5%；烟台3月份环比下降0.3%，同比下降0.2%；济宁3月份环比下降0.2%，同比下降0.8%。

记者梳理国家统计局数据发现，2019年8月到2020年3月，济南新房价格曾经环比连续下降8个月，2020年4月份首次持平，5月份开始上涨。连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月连续回落。2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨，10月份出现回落，11月继续回落，12月结束两连降，和上月持平。2022年首月开始上涨，2月和3月继续上涨。青岛新房2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨，2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月出现回落，11月、12月连续回落，2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月开始上涨。

同时，2020年8月至12月，济南二手房价格连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月结束连涨出现回落，10月、11月、12月连续回落，2022年1月到3月继续回落。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2021年2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月份出现回落，10月、11月、12月连续回落，2022年1到2月继续回落，3月结束连降。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

其中，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。

3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

关键词： 商品住宅 销售价格 同比下降