山东省推行"交房（地）即办证" 惠及群众10万余户

“领钥匙同时证就到手了，太好了!这买得多放心，没有后顾之忧!”日前，说起山东省推行的“交房(地)即办证”，日照市民张保妮赞不绝口。去年12月29日，作为日照市首批“交房(地)即办证”示范项目，招商·莱顿小镇澜海郡的首批业主，张保妮同时拿到了新房钥匙和不动产权证。在这套改善型住宅之前，张保妮曾在日照买过两套房子，“都是交完房两三年才能办下证来，中间老得去找开发商问、催，这回真是刷新了体验!”

截至今年7月20日，山东省已有2048个项目实现“交地即办证”，560个房地产项目实现“交房即办证”，惠及群众10.57万户。

“交房(地)即办证”，即对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续时，为用地单位办理不动产登记，颁发不动产权证书;新建商品房等项目完成综合验收组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书。

买房是群众生活中的一件大事，办证更是直接影响到落户、入学、房产再交易等。为彻底解决“交房多年却迟迟拿不到房产证”这一关系千家万户切身利益的问题，2020年9月，省自然资源厅贯彻落实省委、省政府工作部署，在充分调研的基础上，会同省住房城乡建设、税务、银保监部门联合印发《全省推广“交房(地)即办证”服务模式工作方案》，探索开展“交房(地)即办证”，将“交房(地)即办证”作为深化放管服改革、优化营商环境的重要举措，实现住权与产权同步，维护企业和群众合法权益，促进房地产市场规范健康发展。今年，在党史学习教育“我为群众办实事”实践活动中，又推进扩大“交房(地)即办证”常态化，形成了从点上试点到面上推开的良好态势。

“交房即办证”实现了“三方共赢”：购房者能够尽快享受户口落户、子女上学等公共服务，购房者的房产也从“死资产”变成了“活资产”;倒逼工程建设规范化，进一步保障房地产行业健康发展;政府也可实现契税同步征收，减少不动产登记历史遗留问题的发生。目前，山东省已要求开发企业在土地招拍挂阶段就要明确作出“交房即办证”承诺，企业签订土地成交确认书、土地出让合同的同时即可向不动产登记机构申请办理不动产登记。

“只进一个门，对我们开发企业也是实实在在的便利和节本提效”，招商局地产(日照)有限公司总经理助理牛纪良说，以前光忙活办证相关的就得十来个人、对着好几个部门跑，现在几个人就能办好了，所有工作都很清晰，政府部门联合验收同时审批，不用企业反复跑。

记者从省自然资源厅获悉，通过推动“交房(地)即办证”工作，山东省青岛、烟台、济宁、威海、德州等市已实现常态化。其中，济南市实现了购房人只凭身份证办理新建商品房不动产权证，即“一证取证”;日照市整合房屋交易和不动产登记职能，推行电子签名，实行新建商品房网上“不见面申请”“无纸化办理”;威海市将建设用地审批与不动产登记申请作为“一件事”。

关键词： 山东省 交房即办证 开发商 新房钥匙 不动产权证