独立物管长城物业拟香港主板上市 在管总建筑面积1.15亿平方米

6月17日，资本邦从港交所了解到，长城物业集团股份有限公司递表拟香港主板上市。

招股书显示，长城物业是中国规模最大的独立全业态物业管理服务提供商，拥有超过28年的经营历史和管理世界级项目的丰富经验。

根据中指院，长城物业是2021年中国十大物业管理公司中唯一一家独立物业管理公司，按于2020年12月31日或截至该日止年度的在管建筑面积、合约建筑面积及收入计，公司在中国所有独立物业管理公司中排名第一。

截至2021年3月31日，公司拥有708个在管项目及855个合约管理项目，在管总建筑面积为1.15亿平方米，及合约管理总建筑面积为1.53亿平方米，为大约300万名业主和住户提供服务。

财务方面，近年来长城物业实现收益与净利润的不断上涨。2018-2020年度及截至2021年3月31日止三个月，公司分别实现收入约合(人民币，下同)24.04亿元、28.10亿元、30.36亿元和7.84亿元;净利润分别约为7137.2万元、1.34亿元、2.07亿元和4997.1万元。

从具体收入分类来看，长城物业的收益主要产生自四条业务线：(i)物业管理服务、(ii)地产开发商增值服务、(iii)社区增值服务以及(iv)专业服务。其中，公司的大部分收益产生自物业管理服务，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年3月31日止三个月，相关业务线分别贡献公司总收益79.3%、78.1%、76.3%、77.7%及77.6%。

值得注意的是，长城物业表示，其人工和分包成本可能面临波动，且人工及分包成本的上升可能损害公司业务并降低盈利能力。原因是中国的物业管理行业属劳动密集型行业，人工及分包成本合共占公司服务成本的重大部分。

于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年3月31日止三个月，公司的人工成本分别占总服务成本的33.2%、34.5%、35.5%、36.5%及38.9%;公司的分包成本分别占总服务成本的39.1%、37.2%、37.2%、39.5%及36.2%。

与此同时，长城物业称，流动负债净额让其面临流动资金风险。该公司分别于2018年及2019年12月31日录得流动负债净额5.21亿元及5.19亿元。拥有流动负债净额主要由于公司的贸易及其他应付款项分别为9.83亿元及10.23亿元，以及可赎回股份分别为5.69亿元及5.62亿元。

关于募资用途，长城物业表示计划用于扩大业务规模及市场份额，并通过收购及投资分散公司管理的项目及物业类别;提高研发能力以及进一步开发及提升数字化平台;改善公司的组织能力及运营效率;提升销售及市场营销能力等。

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