今年以来,东莞一手住宅成交保持平稳,近3个月来,每月网签量均维持在4000套左右,每月网签面积为45万平方米左右。
在楼市调控政策的持续影响下,东莞楼市正在回归理性,市场预期稳定,量价长期保持平稳。
成交 临深和滨海片区最突出
乐有家研究中心的数据显示,2019年5月,东莞一手住宅新增供应2942套、约32.61万平方米,相较4月,供应套数和供应面积均有所下降。
在网签方面,乐有家研究中心的数据显示,2019年5月,东莞一手住宅网签4085套,环比微升3.5%。
近3个月东莞一手住宅网签量都较为稳定,月均网签量维持在4000套左右,市场平稳。
合富大数据也显示,5月东莞新房供应量同比和环比均表现出二成到三成的萎缩,成交面积环比略增5%,同比持平,东莞一手住宅连续3个月月成交量稳定在45万平方米上下,表现平稳。
合富研究院认为,政府“房住不炒”调控方针坚定不移,楼市预期得到了稳定,成交在较长时间内将维持平稳。
在一手住宅市场方面,受到规划利好的影响,临深片区和滨海片区5月表现得最为突出。
合富大数据显示,今年5月,塘厦镇以402套的成交量在全市排名第一,临深片区另外一个主要镇街凤岗亦在前十之内。第二至四名分别为虎门、沙田和厚街,均属于滨海片区。其中塘厦和虎门成交最为抢眼,两镇成交量均在400套上下,总和占全市成交比例近二成。
合富研究院分析认为,受规划利好的影响,滨海片区楼市持续升温,今年春节后成交量节节攀升,已经成为当下成交量最大的片区。据合富研究院介绍,2019年5月,滨海片区网签929套,其次为临深片区,网签845套,两大片区总和占全市43%的比重。莞北片区表现出连续两个月的供求双降态势,其他片区相对供求平稳。
供应 85~100平方米户型近半
从供应的户型来看,今年1~5月,东莞住宅供应以85~100平方米的户型为主,市场仍然是刚需唱主角。
合富大数据显示,2019年1~5月,85~100平方米户型供应约5940套,占所有户型比重的43%,连续3年上升。此外,110~120平方米首次改善户型供应比例占17%,同样创下历史最高纪录。据介绍,今年1~5月,85~120平方米户型供应比重高达71%,市场以刚性需求和首次改善需求为主。
不过,随着同面积段产品供应的增加,竞争的压力也越来越大,产品的类型也开始出现变化。
比如,110~120平方米的“小四房”曾经吸引了大量首次改善住房的普通“二孩家庭”购房者,因为这种房型的总价相对更低一些。但随着产品类型的增加,对于更多的改善需求购房者来说,120平方米以下的户型较小,他们更青睐120平方米以上的“大四房”。因此,今年以来,“大四房”产品也开始增多。
与此同时,东莞城市的发展也吸引了大量高端人才,城市中央豪宅也开始出现,户型也越来越丰富。
当前库存去化周期为10~11个月
楼市步入理性稳定的新常态
受到供应量减少的影响,截至5月底,东莞住宅库存去化周期为10~11个月,比4月底略有减少。
合富大数据显示,截至2019年5月底,东莞一手住宅库存面积400多万平方米,较去年同期略少5%,较4月减少3%。按照过去2个月、3个月和6个月的平均去化速度计算,5月底的去库存时间分别为10.2个月、10.3个月和10.7个月,与4月底相比略有减少,总体处于偏低水平,房价受到支撑。
从总体市场来看,3月东莞楼市出现“小阳春”行情,但在接下来的4月~5月,成交回升态势并不明显,总体表现平稳。
据合富研究院介绍,一手住宅月成交量连续3个月稳定在45万平方米上下,一定程度上说明市场需求可持续性乏力,另一方面也说明楼市已经走出低迷的阴影,正式步入理性稳定的新常态。市场总体处于供应偏紧的状态,需求有待新品刺激释放。
此外,成交出现分化,有着良好规划利好的滨海片区成交看好,市区也出现供不应求的情况,需求持续外溢;中低价楼盘普遍销售情况良好;品牌房企占有率在持续上升。其他大部分区域的市场仍然呈现平淡状态。
上一篇:张萌谈选角: 好演员是夸出来的
下一篇:注意啦!南京高淳区住房限购门槛降低
凡本网注明“XXX(非中国微山网)提供”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和其真实性负责。
苹果手机数据迁移100g一般需要1-2个小时,主要看你的数据大不大,想要快一点的话,可以提前把旧iPhone升级到和新iPhone系统一样,然后充电充好
2022-10-28 15:39
京东买的黄金可以到实体店换吗是大家一定会讨论的,毕竟黄金作为时下最为保值的物件,很多人都会在其价格较低的时候购入。尤其是一些准备结婚
2022-10-28 15:51
香蕉酸奶是生活中比较常见的一种健康饮品,它含有多种营养成分,适量饮用对身体有一定的好处,喝香蕉酸奶一般是不会拉肚子的,不过可以促进肠
2022-10-28 15:47
铜鼠摆件摆在哪家里合适吗是很多人问的,毕竟我们日常生活里,其实最常见的就是一些气运摆件。不论是一个公司装修或者对于一个家庭来说,美好
2022-10-28 15:38
iphone传输数据卡在最后几分钟是比较正常的现象,大家不用太心急,可能是数据传输比较慢,显示十几分钟或者几分钟不动的话,可以多给一点时间
2022-10-28 15:51
36岁的胡先生,主诉有慢性萎缩性胃炎伴轻度肠化病史3年。当时医生嘱咐吃完药后来复查,并且往后每半年复查一次胃镜+病理活检,并一定要改掉
2022-10-28 15:44
很多人因为腹部不适就医,一听到医生让做肠镜检查,马上头摇得跟拨浪鼓似的,十分抗拒。问:"做个B超不行么"。事实上,医生的检查建议是根
2022-10-28 15:21
每次换季引发的环境以及气温的剧烈转变,都会让皮肤面临着严峻的考验。在进入秋天之后,不仅空气干燥,而且昼夜温差较大,面部皮肤也面临着
2022-10-28 13:03
从朱唇一点桃花殷,宿妆娇羞偏髻鬟中,便可得知从古至今嘴唇都是女性最有魅力的部位了。涂上各种各样的口脂口红,便可展现无限风情,所以大
2022-10-28 13:03
10月初,加勒比地区国家多米尼克通过官方渠道宣布,已与全球三大公链之一的波场TRON达成多项合作,其中包括指定波场网络为其国家公链,以及
2022-10-28 13:03