40平米公寓公摊面积不能一概而论,每个开发商楼盘不一样,公摊面积也不一样,但一般商用的公摊面积都会比较大,40%的公寓公摊面积也是比较常见的,具体可以看看趣丁网带来的介绍。
每套公寓的公摊面积比例都是不一样的,有些公寓的公摊面积比较小,只有10%左右,也有些公寓的公摊面积比较大,它的公摊面积比例可以达到30%左右。所以40平米公寓的公摊面积并没有一个准确的答案。
我们可以举个简单的例子,如果这套公寓的公摊面积比例为10%,那么40平米公寓的公摊面积则是4个平方。一般情况下,建筑面积比较小的公寓,它的公摊面积比例都不会太高的,如果它的公摊面积太大的话,肯定会影响这些公寓的销售情况。
一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。
我觉得,如果是首套房的话,最好不要买公寓,第一,公寓不能落户口,首套房落户很关键,没有户口以后办事诸多不便。第二,公寓的水费电费都是商业的都比民水民电贵很多,首套房用于居住的比较多,长此以往不划算。
第三,公寓过户费太太太高,因为是公寓落不了户,以后小孩子不能上学,就要卖房,但是过户费太高,根本没人买,买住宅房过户费低谁又不傻,谁会买呢?
第四,公寓40年的产权,住宅70年,虽然国家规定了公寓40年后不拆的话,补土地费就可以了,可是补土地费不是钱吗?再说了补多少还不知道呢?
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